开发商迟迟不交房

我买了一个门面，最先开发商委托一个中介公司进行房产销售，这个公司收取了10%的团购费，其余房款是在开发商那交的，现在开发商迟迟不开业导致中介公司撤场了，而且我们把银行的按揭手续都办完了但是一直银行也不喊还款，后来才知道是开发商有问题所以银行才不放贷的，现在开发商跟我们理了一个协议说把房产抵押到交易所然后转给他们经营，8年后再把房产给我们。我想咨询开发商这样做是否合法，对我有什么危害吗。我能否向中介公司退还10%的团购费，还有就是合同上写2016年1月1日开发商没交房我就可以退款，现在日期已过我是否可以退款（开发商1月1日的时候叫我们去验房，然后提出了我上面说的那个协议这是否属于开发商已经交房）。