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店铺租赁纠纷,急急急
江西-景德镇 09-25 14:31 悬赏 10 发布者:lsfws1…… 给我留言 回答:(3) 你好,我想咨询您一下有关合同的问题,占用您一点宝贵时间。我开了一家服装店,店面是租的,是房东租的市场里的,再租给我们,因为上一家店主和他签的合同没到期,我就和上一家店主签的合同,甲方是上一家店主,我是乙方,我付转让费和租金给甲,租赁日期2008年12月28日至2009年12月27日。而甲和房东的合同到期时间是2009年11月20日 而现在还没到期,房东没经我同意的情况下又和别人签了合同,说不让我做了。
合同是这样说的:租赁日期2008年12月28日至2009年12月27日,合同期满后,甲如继续对外租赁本房屋,乙有优先承租权(也就是我),乙方在合同到期前2个月与甲商议签订新合同,否则按自动弃权处理,甲有权另行处理。还说,在合同履行期内,我有权将本店转租他人。 最后用手写注明租赁期限为2009年11月20日 前一个礼拜我和房东商议续租问题,她说要提高租金,我只和他说租金多少咱再谈,但房子我是要租的,毕竟我也是付了转让费的,他不出面找我,我也不知道他住哪,在打电话20号,他就说已经租给别人了,并签了合同,我说我又没说不租,20号还给他发短信说叫他有时间找我,谈续租的事,他说看到短信了,但就是不联系我。还说我没和他说好就和别人签了合同。这样的话他租给别人没经过我,我就损失了转让费,而且我也不能继续做下去了。
疑问:1,合同里甲方是上任店主,不是房东,提前两月签合同,是12月27前2月吗? 2,最后用手写注明租赁期限为2009年11月20日,但没说提前两月是按这个日前,它写在12月27前,我可以理解为这期限前吗? 3,合同说我有优先续租权,在我没说我要继续租的前提下,和他商议未果,他可以不通过我就和别人签合同吗? 4,乙方在合同到期前2个月与甲商议签订新合同,这商议2字,就一定是要提前2个月签合同吗,商议不是要2方达成共识吗,是他不愿和我商议,以致拖延时间 最困惑的就是这提前2月是如何界定,还有我有优先承租权,在我没放弃的情况下他和别人签合同,是他损害了我的利益吗? 万分感谢您的解答,我还是在读大学生,创业不易,转让费对我不是小数目,先谢谢您了
问题补充:房东把他和别人签的合同给我看了,明显是假的,也没有第三方人证明,之简简单单手写了双方姓名,期限,租金,交得押金,违约了按押金的双倍赔偿,比我签的合同简单太多了,明显就是拿的假的骗我的,我该怎么办
合同是这样说的:租赁日期2008年12月28日至2009年12月27日,合同期满后,甲如继续对外租赁本房屋,乙有优先承租权(也就是我),乙方在合同到期前2个月与甲商议签订新合同,否则按自动弃权处理,甲有权另行处理。还说,在合同履行期内,我有权将本店转租他人。 最后用手写注明租赁期限为2009年11月20日 前一个礼拜我和房东商议续租问题,她说要提高租金,我只和他说租金多少咱再谈,但房子我是要租的,毕竟我也是付了转让费的,他不出面找我,我也不知道他住哪,在打电话20号,他就说已经租给别人了,并签了合同,我说我又没说不租,20号还给他发短信说叫他有时间找我,谈续租的事,他说看到短信了,但就是不联系我。还说我没和他说好就和别人签了合同。这样的话他租给别人没经过我,我就损失了转让费,而且我也不能继续做下去了。
疑问:1,合同里甲方是上任店主,不是房东,提前两月签合同,是12月27前2月吗? 2,最后用手写注明租赁期限为2009年11月20日,但没说提前两月是按这个日前,它写在12月27前,我可以理解为这期限前吗? 3,合同说我有优先续租权,在我没说我要继续租的前提下,和他商议未果,他可以不通过我就和别人签合同吗? 4,乙方在合同到期前2个月与甲商议签订新合同,这商议2字,就一定是要提前2个月签合同吗,商议不是要2方达成共识吗,是他不愿和我商议,以致拖延时间 最困惑的就是这提前2月是如何界定,还有我有优先承租权,在我没放弃的情况下他和别人签合同,是他损害了我的利益吗? 万分感谢您的解答,我还是在读大学生,创业不易,转让费对我不是小数目,先谢谢您了
问题补充:房东把他和别人签的合同给我看了,明显是假的,也没有第三方人证明,之简简单单手写了双方姓名,期限,租金,交得押金,违约了按押金的双倍赔偿,比我签的合同简单太多了,明显就是拿的假的骗我的,我该怎么办
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全部答案
- [澳门-澳门]
- 周翠玲律师
- 3366积分
回复时间: 2009-09-25 16:03
1、提前二个月是2009年12月27日前;
2、优先续租权是指在同等条件下,如果别人出的钱比你高,你就没有这个优先续租权;
3、简单的合同也是合同,未必是假合同;
建议你带着你的资料咨询下当地律师
2、优先续租权是指在同等条件下,如果别人出的钱比你高,你就没有这个优先续租权;
3、简单的合同也是合同,未必是假合同;
建议你带着你的资料咨询下当地律师
- [江西-九江]
- 阎庆律师
- 45225积分
回复时间: 2009-09-25 16:13
对方违约,你有优先续租权,
- [江西-景德镇]
- 沈英华律师
- 3239积分
回复时间: 2009-09-26 08:45
江西景德律师所在东门头福德堡大酒店斜对面,你可以当面咨询律师。
沈律师:13707981937
沈律师:13707981937
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