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二手房违约维权
上海－普陀区 03-05 21:18 悬赏 0 发布者:fengzi…… 给我留言 回答:(3) 因限购问题,10个月前与卖家签订购房协议,总价405万,分三次支付房款,10万定金,90万房款,200万房款(当时卖出自己北京的房产所得),并约定于10个月后具有购房条件时办理剩余105万贷款并过户.现在由于上海房价疯涨,现房价预估600万,卖家想毁约,但是只答应赔付中介费以及合同中约定的违约金(合同房价的20%).请问该如何维权,300万的首付是否算是已完成大部分合同,能否要求法院判决强制过户.如果不能,对于此300万的赔偿如何争取(考虑到北京房产的升值和租金).
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- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话：15021871079
- 1019646积分
回复时间： 2016-03-05 21:29
可以收集证据后起诉，如需委托，可致电本律师
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-03-05 21:34
1、目前你具备上海购房的条件了吗？
2、如具备了，可起诉上家要求履行合同。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、如具备了，可起诉上家要求履行合同。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-03-05 21:48
1、既然已签订购房合同且履行付款义务，则现在可以根据合同约定，要求对方继续履行合同。
2、若对方违约，则可以起诉至法院要求对方配合办理过户，待法院判决后根据生效判决即可以强制执行办理过户登记手续。
2、若对方违约，则可以起诉至法院要求对方配合办理过户，待法院判决后根据生效判决即可以强制执行办理过户登记手续。
我的补充： 2016-03-05 21:49
3、如需帮助，可就具体情况来电沟通。
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