买房子咋就这么揪心呢?？？

律师您好，我坐标西安，想就目前购买商品房遇到的一些问题向您咨询。
1. 我于2015年11月购买了一处商品房(五证齐全)，目前已经签订了购房合同并用公积金贷款，2016年2月已经开始还贷(商品房合同已经签订，银行抵押等手续已经完成)。当初购买时开发商表示可以进行首付分期，我的房款总共为87万，首付30%需要27万(自己当时付了17万，与开发商签订了借款协议，开发商开局了一个假的首款收据提供银行进行了后续的贷款等操作。约定2016年5月1日前付开发商7万，2016年10月1日前付开发商剩余的3万。协议约定如果不按时付款，开发商按照2%的违约金收取滞纳金，如果最后还不履行，开发商有权收回房屋所有权并撤销合同。目前个人的商品房合同开发商进行了抵押没有给我本人)
2. 该地产商情况：在本地属于小开发商，小区总占地29亩，只有4幢楼，目前2幢已经建成在售（两幢目前还在处理地基，从房管局的网站上也没有看见未建成两幢楼的预售许可证）。我购买的2#楼，从房管局网上查询大概只有65%销售出去了。另外在售的3#楼为2梯2户的大面积户型，单户面积225m2，目前一套都没有卖出去。销售行情非常不乐观。（在建的两栋规划，一栋为17层公寓，另外为6+1的花园洋房，也是大面积户型）
3. 目前的困惑:
（1） 购买房屋时，开发商表示房屋可以2016年12月31日前交房（合同也是如此签订的），但是现在后期购房的业主签订合同时已经将收房日期改为2017年6月30日前，推迟交房半年（合同约定如果不能按时交房，有3个月谅解期，如果还未交房将按照总房款的万分之二进行赔偿）。当时购买此房时房屋已经早于2015年6月封顶，主要是考虑该房屋距离学校较近，孩子2016年9月需要上小学。从目前的情况看，上学肯定是不可能实现的了。现在开发商只是说辞：2016年年底可以收房装修，但是没有验收许可等相关资料，收房是根本不可能的，而且该小区只有4幢楼肯定只有通过全部验收后才能收房，房子验收后才能办理落大户，我们的小户才能落，这样才能解决孩子的上学问题。
（2） 针对目前的市场行情以及现状，我担心现在如果把剩余的10万按时交给开发商，开发商如果能够延期交房还好可以接受。但是按照目前的情况，最担心的是烂尾，一旦资金链断裂，这个楼盘就完全失控了，这样我的损失会更大，而且目前对自己的一点保护措施都没有。
4. 咨询
针对目前的情况，我不是不想交剩余的10万，而是希望根据开发商进度如果能够交房我再交剩余的10万。这样我该如何处理?能够保护自己的利益不受侵害。毕竟现在受买人属于弱势地位。
热切期盼您的专业回复，谢谢！