买二手公房碰到难题

我从中介得知马家庄有一二手公房要出售，询问详情才知道此房已经过了一道手，具了解此房会在3年后可能会拆迁，我担心的问题就是现在如果我按7000元/平方购买，如果到拆迁的时候按最早以前的成本来估算，那不是亏得很大；房主说房产所有权是他本人，跟以前那个单位没有任何关系，也可以过户到我的名字，如果拆迁会按周围的均价来补偿，所以我也想咨询一下这样的房子是否可买。还有一个问题就是契税有没有面积的范围标准，这套二手房是59个平方，不知道是按百分之几来算契税。