关于学位房的争议

我为卖方，签合同时，脑子发热，但是后来看看，合同上有两个条款存在风险

1.卖方承诺2013年月至今没有人使用**地址房产对应的**学位，如有人使用，卖方应赔付违约金，过户前，发现**地址房产对的**学位正在被他人使用，卖方全额返回所有购房款并赔付订金叁万元

2.2020年9月之前，买方使用上述学位时，因卖方原因占用学位导致买方无法使用上述学位，卖方应赔偿买方违约金三十万元。卖方如因政策原因导致买方无法使用上述学位，卖方不承担相关任何经济赔偿责任

上述条款是买方通过电话咨询法官朋友写的，头脑发热签了后越发觉得不对经

问题如下：
1.第一条款感觉问题不大，就是学位2013至今户籍内没人使用，请律师大大们帮们分析一下
2.第二条款是学位问题，感觉保障到几年后的事，其实很不妥，目前定金已收三万元，房子只是市场价买卖，但是要求保障几年后的事情，还得说违约30万，感觉很有问题，希望律师大大们分析一下
3.和买方沟通过，不肯修改条款，要不就要赔付三万元，请问作为卖方，我能怎么保障我的权益呢？