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律师您好，租的门市房，合同上签的四年，一年一交房租，今年刚交完

辽宁－铁岭 03-07 11:44 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

律师您好，租的门市房，合同上签的四年，一年一交房租，今年刚交完，房东把房子就卖了，现在的房东要求我们搬房子，他们要自己用。我想知道这个法律上会判怎么赔偿，是赔偿刚交一年的房租，还是四年的损失，应该找哪个房东要呢

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全部答案

回复时间： 2016-03-07 12:11

可起诉处理，要求其承担违约责任

回复时间： 2016-03-07 12:51

可以要求继续履行合同。

回复时间： 2016-03-07 11:46

你好，可起诉处理，要求其承担违约责任。

追问：

房东同意把刚交的一年房租退还，但是不想搬家，很多主动都在这，所以赔偿损失会怎么赔偿。如果法律也只能判赔偿一年的房租或者一万块钱，那我们也就只能认倒霉了

追问：

违约金也就是把刚交的一年房租退给我们，或者多给我们一两万块钱，可是不想搬，因为有很多顾客。那么，会赔偿我们这四年的损失吗

回复时间： 2016-03-07 11:56

你好，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力” 。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。你可以诉讼要求继续按原租赁合同履行，或解除租赁合同，对方支付违约金。

回复时间： 2016-03-12 16:28

你好，可起诉处理，要求其承担违约责任。

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