口头协议，有中介工作人员愿意为我们出庭作证，算有效吗？

家人买房，原定合同到期日是3.21日。现在状态为已经网签，已经付款160w，还差55尾款
因为房屋有外墙渗水现象，我们要求房东维修，或者出维修基金。房东答应，可以最后尾款少给2千作为维修基金，但要求早点给钱，于是家人在房东和中介催促下，将合同到期日提前至1.31日。双方以此确立了一张补充协议。但我们尾款由于下家一直拖欠资金出了点问题一时给不出，于是我们一直和房东打招呼说，我们还是按3月份到期吧，现在钱还没到账，他也同意的，中介也同意，大家一致口头约定按照原合同进行。后来，房东看房子涨价，恶意跳价，说我方1月底已经过期了算违约，要扣我们40万。160只退120，要么就加钱。从加5万，13万，25万，一直涨到31万后大家同意重新协议后，房东突然拒绝签字，说要再考虑。最后说有人出3百多万要他房子，就跑路了。他一直不想卖给我方，觉得卖亏了，现在房子涨了近100w，一直说，我宁愿赔给你们40万也不卖给你。现在为止，我们要求房东配合审税，处于拒绝和不配合状态。 那么我们可能需要打官司。但关键是点在于，是我们违约，还是他违约。中介的工作人员愿意出庭给我们作证说按原合同进行，大家都有口头协议的，但怕房东耍赖不承认。但我们还是很想要买下房子，所以想问下下一步应该怎么办，是协议赔偿，赔多少。。还是打官司要求履行合同，如果口头协议可以有效的话。一般法院是否承认口头协议，有证人愿意作证的情况下。谢谢。