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房屋

03-08 13:36 悬赏 0 发布者:tt3217…… 给我留言地区:新疆－新疆回答:(1)

去年买了一套房子，合同上单价4227，总房款488060，面积114.11，当时比较急用了两天把所有事情办完，等到交房时面积变小了，才发现当时签的合同单价和总价对不上，请问这个该怎么办

问题补充：

现在不是这个问题，开放商的意思是我的房子单价本该是4277，是他们疏忽写成4227了，当时的总价也是4277的总价。不过他的单价现在是4227，请问我现在该改合同发票么。

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[甘肃-兰州]
巴俊律师
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回复时间：2016年03月08日 14时17分

合同对于面积没有别的约定么？如果没有多退少补按单价补，是从开发商还是个人处购买的呢？

追问：

回答：

如果你已经按照总价支付了那就默认你认可了这价格，至于面积：超过或少于房屋总面积3%采用多退少补原则，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

追问：

我还是不太明白，就是我的发票和合同单价是4227，面积是114.11，总价是488060.
上面的单价乘以面积比总价少，4227*114.11=482343，他们说单价应该是4277，他们疏忽写错了。所以我想问我该改合同的单价么

回答：

可以不用改，既已签订，这个取决你自己决定

追问：

在问最后一个问题，如果我要求不改，那么多收的那部分我可以要求他们退么

回答：

这个属于争议条款，须结合合同其他条款及相关证据认定，条款做哪种解释以哪个为准，也不是说当然就应该给你退的。

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