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租房纠纷
上海－奉贤区 09-27 08:19 悬赏 20 发布者:shtian…… 给我留言 回答:(13) 7月本人通过一中介租到一房子，三居室！中介贴出的广告上说明是有车库的！看房时，我们要求看看车库，中介说，现在没有钥匙，钥匙还在房东手上！签合同时，是跟中介签的，钱也是交给中介的！我们再次问车库的事情，中介保证说肯定是有的！（合同上没注明车库）合同签的是一年！后来我们见到了房东，房东反说没有车库！我们当时很蒙了，感觉被欺骗了，但是合同也已经签了，钱也给了！房东只说跟我们尽量弄一个车库来！现在已经快三个月了，车库还是没有！我们想退房！请问这样，我们算违约吗？我们如果追究车库责任的话，该怎么处理呢！谢谢！
问题补充：
谢谢各位帮我解答！我方，中介，房东坐在一起时，中介方是承认说过有车库的，他们也从没否认：没向我们说过没有车库！并且中介领我们看房时，我也有两个朋友一起看房，可以证明中介是讲明有车库的，只是没有钥匙！问题的关键就是合同上没有注明！这样房东就撇开了责任！我想请问一下，现在我要求退房了，违约金是不是可以不用交！也就是押金可以向房东要回呢！
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-09-27 08:37
如果有证据证明上述事实的话，当然是违约行为，问题是相关的合同中并没有列明车库的事由。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-27 08:38
有困难了，因为书面合同中没有车库，口头合同约定的内容 你需要举证。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-27 08:44
问题的关键是合同中是否约定了车库的问题，如果没有的话那么你这边要举证的。能够证实的话追究中介的违约责任是没有问题的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-27 09:45
民法要求的是证据，原则上合同是怎么写的就按合同来履行的，你们现在要求退房，合同约定的期限未到的话，当然有违约责任存在。当然如果当时有第三人在场能证明当时中介表明有车库的事实，你们也可以追究中介的损害赔偿责任的。
- [北京-朝阳区]
- 程芝律师
- 2126积分
回复时间： 2009-09-27 09:59
对方只是口头说有车库，合同上并没有注明，没证据，想要追究对方的违约责任难度大
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-27 10:20
合同上没写明，如果有证据证明对方的承诺，则可以要求对方承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-27 11:22
合同上没有写明的话，会有一些困难
如果有其他的证据可以证明 ，是可以主张的。
如果有其他的证据可以证明 ，是可以主张的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-09-27 13:46
关键是证据
- [上海-浦东新区]
- 王志想律师
- 2448积分
回复时间： 2009-09-27 16:08
固定原来承诺有车库的证据，然后要求退租或降低租金，协商不成可诉讼解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-09-28 11:07
合同上面如果没有写明车库这件事，是可以找其他证据加以证明的。如果证明的了，那你就可以要求对方承担违约责任并要求返还押金
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-09-28 15:28
如果能证明对方违约，是可以依合同要求对方承担违约责任，并有权解除合同。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-09-28 16:10
只要证明了是房东违约。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-09-29 17:49
为无知付出代价
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