房产证未办理 如何过户？

你和你弟弟之间可签订借名买房协议。
但你俩之间的借名买房协议只在你俩之间有效，要变更你与房产商签的《市场入驻合同》需要房产商的同意。现因房产商已经注销，则需要房产商的出资人同意。

房产商的出资人不同意变更《市场入驻合同》的，仍应以你弟弟的名义办理房产手续，办妥之后，你和你弟弟之间再办理过户手续。

又因房产商已经注销，无法通过正常手续将房产证办理到你弟弟名下的，你弟弟可以向法院起诉，要求房产商的出资人协助过户，待有生效法律文书后，你弟弟申请法院执行，单方办理房产证。

1、持购房合同和开发商出具的正规购房发票，到不动产交易中心申请初始登记；2、如果开发房产证商所售商铺是合法的规划审批建设的，一定会给办理房产证的，只是个时间问题；3、购房合同和发票是谁的名字，初始登记房产证就是谁的名字，颁发房产证后，在申请更名到你的名下。

直接与当地不动产交易中心联系解决。

当地房管局咨询办理。

你好
    1、由于你与房产商签的《市场入驻合同》上写的是你弟弟的名字，一般办房产证要办在你弟弟名下，除非房产商同意重新签订合同，将合同签订为你的名字，但是现在房产商已经注销登记，合同已经无法更改。
    2、现在建议你与弟弟补签一份借名购房协议，协议中注明你弟弟只是挂名，实际出资人是你，房产所有权也属于你，然后持该协议去法院起诉，请求法院判决确认你为房产的实际所有人。然后，你持法院的判决书就可以去房产交易中心将房产证办理在你的名下。
    3、当然，你也可以先将房产证办在弟弟名下，然后再让弟弟将房产赠与你，过户到你的名下，不过这样可能会支付更多的税费。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。

你好！建议你先弄清你签订的《市场入驻合同》的性质是否是商铺买卖合同。如果不是就复杂了，如果是就好办一些
1、办理房产证的手续。以下是基本的手续，建议你到当地不动产登记部门询问，以他们的为准，像你这种情况或许你们当地有规定。
首先，办理房产证的前提条件是：开发商必须提供的资料：
（1）项目五证齐全（正式发售之前必须具备）
（2）竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）
（3）未抵押证明（办理房产证时必须出具）
（4）未司法限制证明（办理房产证时必须出具）
购房者必须提供的资料：
（1）购房合同（买卖过程中必须签订）
（2）购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）
（3）买受人身份证明
（4）完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）
（5）物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）
（6）其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。
2、可以通过确权之诉办理房产证。目前开发商已注销，要办理房产证就不那么容易了。只有提起确权之诉，拿着法院的判决、裁定就可以直接办理房产证。如果当地有规定，可以不用这个方法。
3、房款是你支付的，房子属于所有，在提起确权之诉时，一并提起。这样法院就会直接将该房确认到你的名下，可以你的名字办理房产证，也可为省下许多费用。这样就不用走赠与等方法了。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

让你弟弟先办房产证，再过户给你

等房产证出来再办理过户手续

你好，你弟弟先起诉办理过户，再过户给你。

可以先办理房屋转让合同。等到房产证办下来，再进行产权变更登记。

当地房管局咨询办理，若无法办理可到法院提起物权确认之诉

当地房管局咨询办理

持购房合同和开发商出具的正规购房发票，到不动产交易中心申请初始登记；2、如果开发房产证商所售商铺是合法的规划审批建设的，一定会给办理房产证的，只是个时间问题；3、购房合同和发票是谁的名字，初始登记房产证就是谁的名字，颁发房产证后，在申请更名到你的名下。

你好，很高兴为为您解答：
一、您买的是商铺如果房产公司不给您办理的话。那么您自己可以拿着发票，契税，合同自己到房管局登记产权。因为是您弟弟名义购买的，就必须您弟弟来办产权的。名字是你弟弟的。
二、然后在把商铺进行变更，就是我们说的，买卖或者赠与为基础的变更。
三、涉及的主要是手续和费用的事情，其他应该没有阻碍的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系