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商品房预售条件的是什么？

四川 09-27 16:02 悬赏 0 发布者:yty 回答:(4)

商品房预售条件的是什么？
我想要买房，刚好看到有个楼盘有商品房预售，不知道买这样的房子有没有什么问题，我想了解一下商品房预售条件是什么？

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[四川-成都]
杨一林律师
15349积分

回复时间： 2009-09-27 17:06

需要“五证”。

[四川-成都]
李英俊律师
39453积分

回复时间： 2009-09-27 22:39

需要有预售许可证等，建议找律师协助。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-09-28 11:29

请参照中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条：
商品房预售，应当符合下列条件：
　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
　　（二）持有建设工程规划许可证；
　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。