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没有房产证的集资房是否可以交易

陕西－西安 09-29 12:04 悬赏 25 发布者:转转侃侃给我留言回答:(3)

只有当时交款收据为凭证,房子住6年了单位没有办理房产证.房子是否可以交易?怎么样过户?

问题补充：

过户需要什么手续?需要签个什么样的合同?对以后的房产证有影响吗?

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-29 12:06

交易有风险。

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2011-09-29 12:09

只有购房合同没有房产证的房子可以卖吗？

针对你的问题答复如下：

    1，《城市房地产管理法》未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让：
    2，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
    3，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖买，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

追问：

原房主已经办理了一次过户,在收据上已注明,现在我想购买这房子,怎么样可以在以后不出现纠纷

回答：

及时办理过户手续。