想买个回迁房，现在产权还没下来，不知道我拟的合同可以吗？可以帮我看看还有什么需要注意的吗？这种合同生

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售房屋签订本协议，以资共同遵守。
第一条、
因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安置的位于长春市经济技术开发区金色家园一期     栋     单元     室，房屋面积为       平方米的房屋卖给乙方，所卖房屋系甲方所有的回迁房。
第二条、
甲方所卖房屋总售价为人民币   元，大写      ，乙方于本合同签订同时一次性向甲方支付购房款人民币    元，大写      。待完成产权过户给乙方后（产权证给乙方后），支付余款   元，大写    。（总房价：        ）
第三条、
甲方承诺并保证：对本协议项下房屋享有完整的所有权，日后因甲方毁约或违约导致本合同解除、无效或撤销的，愿意退还购房款并赔偿乙方损失；损失计算方法为（两者按高者计算）：①购房款的30%，②（争议时市场评估价格—协议价格）×130%=损失。乙方承诺并保证：将全面履行本合同项下义务。乙方不得以任何理由退房，如乙方无故退房，购房款费用甲方不予退还且甲方不承担其他任何费用。丙方承诺并保证：对甲方就本合同项下义务及违约责任承担连带担保责任。
第四条、
甲方在乙方付清房款起即刻将上述房屋交付给乙方，该房屋占用范围内所有权、使用权等权利同时转让(含上述房屋包括附属设备)；本协议订立生效后，任何一方不得以任何借口调整价格；甲方同时将房屋钥匙、房屋产权证明原件(回迁安置材料等)、身份证复印件、夫妻结婚证复印件交付给乙方。
第五条、
甲方保证该房屋为自己所有，并保证该房屋不存在抵押担保、查封等情形，且该房屋与第三人不存在任何纠纷，房屋卖给乙方后甲方不得再次买卖。如存在以上情形，甲方应将乙方所交购房款全部返还，同时支付违约金，赔偿遵循第三条条款。
第六条、
甲方在乙方付清购房款交房当日将水费、电费、网费、有线电视费、物业费等费用结清；付清购房款之日起10个工作日内协助乙方将水、电、气、物业、居委会等档案材料等予以过户，甲方拒绝配合和拖延视为违约，甲方退还乙方全部房款，同时支付违约金，赔偿遵循第三条条款。
  第七条、
因出卖的房屋现并未办理房屋产权证、土地使用证，待到办理兹相关证件时甲方应主动积极配合乙方办理相关事宜；甲方必须保证其出卖给乙方的房屋，产权为交易本人，绝无他项权利设定或其他纠纷或产权亲属关系；因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失；甲方退还乙方全部房款，同时支付违约金，赔偿遵循第三条条款。
  第八条、
该房屋产权初始登记落在甲方名下十五日内，甲方配合乙方办理产权过户手续，产权过户至乙方名下，产权初始登记落在甲方名下时、及产权过户至乙方名下时的所有费用由甲方承担。如甲方不配合乙方办理过户手续时，乙方有权要求甲方退还购房款，同时支付违约金，赔偿遵循第三条条款。
  第九条、
甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续。在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负责赔偿责任，同时支付违约金，赔偿遵循第三条条款。
第十条、
乙方在本协议生效成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠，合同生效后，房屋升值与甲方无关，否则视为违约。本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有认购款和利息及酬谢金外，还应当支付违约金，赔偿遵循第三条条款。
第十一条、
甲方保证本协议中无遗漏出卖人配偶、子女、父母的情况，如有遗漏甲方愿承担相应法律责任，造成乙方损失，还应当支付违约金，赔偿遵循第三条条款。
  第十二条、
本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力；本协议双方应当共同执行，不得无故反悔；在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民法院起诉。
  第十三条、
本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各一份。
第十四条、
本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（加盖手印）                                                         乙方（加盖手印）
 卖方签字：                                                               买方姓名：
身份证号码： 身份证号码：
联系电话：                                                        联系电话：
  联系地址：
 甲方配偶（加盖手印）
签字： 乙方是购买方。
身份证号码：
联系电话：
联系地址：
甲方是售房方共_____ 人，委托________为甲方代表人
房屋所有权及法定继承人签字（加盖手印)
 丙方（担保方）
担保方：
联系电话：
身份证号码：
联系地址：                                                  签约时间：          年        月        日