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房屋定金合同的买方签字人可以和正式买卖合同买房的签字人不一致吗？
上海－闸北区 03-10 16:14 悬赏 25 发布者:lucyty…… 给我留言 回答:(9) 最近我需要买套房，因为工作忙，所以由我妈妈代为与卖家签订了定金合同，并支付了10万元定金。现在准备签正式的买卖合同了，卖家说因为定金合同是和我妈妈签订的，所以正式合同也需要和我妈妈签订。如果要改为和我签订，则需要重新订立合同条款，要涨价。如果我妈妈不和他们签订正式的合同，则算我妈妈违约，不退还买房定金。但是签定金合同的时候中介都是在的，这个合同是我妈为我代签的事情中介也可以证明当时说过的。我想问一下如果最后我妈妈不与他们签合同，算是我们违约吗？定金不予退还吗？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3928111积分
回复时间： 2016-03-10 16:25
如果是你们违约是不能退还的
追问：
毕律师您好！是这样的。我是想要签订买房合同的，但是对方不肯跟我签。一定要跟我母亲签。我是否有权利要求正式的买房合同由我来签订？
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-03-10 16:16
1、代签协议和合同主体更名是二种不同法律行为。
2、定金协议如是你母亲代你签订，你有权要求签订正式房屋买卖合同。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、定金协议如是你母亲代你签订，你有权要求签订正式房屋买卖合同。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
张律师，您好！感谢您回复了我的问题。
您的意思是说，虽然定金合同是我母亲与对方签订的，但是我有权要求正式的购房合同转由我签订是吗？我母亲签订的定金协议不算违约。
回答：
中介可以证明，可以的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-10 16:18
一、如果中介可以证实代签，对方不继续履行合同属于对方过错。二、母亲继续签订合同并无不妥之处。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-10 16:27
这肯定不构成违约，是对方想涨价仅此而已，你们不构成违约，如需帮助可来电咨询
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-03-10 17:17
当时的买房人名字是谁，签字人可以某某代某某，但买房人应当是您的名字。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-03-10 18:17
定金协议如是你母亲代你签订，你有权要求签订正式房屋买卖合同。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-03-10 21:34
对方要求是无理的。
如果对方不签，可以主张其违约责任。要求双倍返还定金。可以请中介作证，房东其实无非是想涨价。
可来电联系委托律师帮助处理。
如果对方不签，可以主张其违约责任。要求双倍返还定金。可以请中介作证，房东其实无非是想涨价。
可来电联系委托律师帮助处理。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2016-03-12 00:22
可以要求中介予以证明真正交易事实。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-12 00:43
如果你妈妈只签了她自己的名字，若中介愿意作证是代你买的，则有余地，如果中介不愿作证且又没有其他证据证明实际买受人是你，则你妈妈是要继续履行的，如果你妈妈最后不与他们签合同是要承担违约责任的。我们有类似案例。
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