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签订居间合同时，与房东协商好付款时间，及方式，但签订正式合同时，卖家反悔，要求一次性付款。

03-11 09:50 悬赏 0 发布者:kaorab…… 给我留言地区:上海－浦东新区回答:(4)

2月28日在中介公司与房东协商好3月15日签订购房合同并且支付120万的首付款，因为我们是置换房屋，卖掉的房子要7月份才能拿到全额款，当时与房东协商7月底完成审税和过户，并支付剩余房款，卖家答应。在认可的情况下在中介公司签订了居间协议，并支付了20万的定金给房东（但中介未在居间协议中标明审税及过户时间）。现房东反悔，表示当时没有答应过7月底完成整个流程，不答应走流程，要求一次性支付房款，并即刻完成过户。试问370万的房款，谁可能一次性支付？想问，遇到这样的情况，我作为买家该如何保证自己的权益？若房东不答应7月底完成整个流程，不愿意签订合同，我们是否可以算作卖家违约，并要求退回并双倍赔偿定金？

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最佳答案

[上海-黄浦区]
孟海律师
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回复时间：2016年03月11日 09时55分

1、现在出现争议，这就要看你们居间合同具体约定了。

2、另外，居间方作为见证方，其对整个事件的见证与看法很重要，其观点会影响对该买卖纠纷的违约方的认定。

我的补充： 2016-03-11 09:56

3、按问题所述，若情况属实，卖方已构成违约，至少应承担双倍返还定金的违约责任，但问题的关键在于要有相应的证据证明其违约。

我的补充： 2016-03-11 09:56

4、如需帮助，可就具体情况来电沟通。

追问：

居间合同对于首付时间做了具体约定，但未对尾款时间做约定。居间房目前因见证了整个流程，他们目前的立场是站在我们这边的，表示卖家在耍赖，并且居间方虽没有在居间协议中注明交易时间及流程，但当时在和卖家协商交易时间时，有一张A4纸上写明了流程，并且居间方保留了该纸，并且当时卖家是答应了该付款流程，我方才完成20万定金支付的。

回答：

尽快协商吧，若协商不成，建议搜集证据，提起诉讼处理。

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