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购买抵押二手房

北京－朝阳区 03-11 15:20 悬赏 0 发布者:vani 给我留言回答:(10)

准备在我爱我家购买一套二手房，房主有做抵押贷款，但是目前在处理，中介说房管局查一下没问题了就可以过户，这样还有风险吗？会不会有小的贷款公司，或者隐性正在办理抵押的项目房管局查不到？

问题补充：

到底有没有专业的律师呢！！！！我当然知道抵押的房子不能买，我问的是贷款抵消掉，还会有隐性的风险吗，比如贷款抵押正在进行中，或者小的抵押公司，房管局查不到的

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2016-03-11 15:26

您好，有风险的！

追问：

房主说抵押马上办好房管局查完没问题再过户也有风险？

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249885积分

回复时间： 2016-03-11 16:31

有法律风险，可以委托律师调查。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4566682积分

回复时间： 2016-03-11 20:04

看房屋是否被他人占有

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-03-11 15:26

你好，有风险的。

追问：

房主说抵押马上抵消房管局查完没问题再过户也有风险？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-11 15:33

谨慎处理

追问：

房主说抵押马上办好房管局查完没问题再过户也有风险？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-11 15:37

您好！有风险，建议谨慎。

[北京-丰台区]
乜庆祥律师
30046积分

回复时间： 2016-03-11 15:41

没有办理登记的抵押不受法律保护

追问：

我的意思是办理之后还有隐藏风险吗

回答：

在过户前有风险

追问：

只要抵消了再过户就算有小的抵押公司找我或者未知未查出来的也没事吧

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-11 15:46

你好！有抵押的房子不能办理过户手续，不要轻易相信房屋中介的话；建议谨慎购买

我的补充： 2016-03-11 15:48

即使是对方说马上解除抵押，但是在没有解除抵押之前不要购买；同时，房屋属于不动产，如果办理抵押需要进行抵押登记否则抵押无效的；如果在房管局等部门查到没有抵押的房子可以购买。

追问：

如果房管局查到没有抵押就百分百没问题了吧？？怕有别的问题

回答：

你好！原则上讲是这样的；

[广西-贵港]
李庆标律师
332726积分

回复时间： 2016-03-11 17:03

这种是不用担心的。

[重庆-渝中]
汪志国律师
103071积分

回复时间： 2016-03-11 21:56

抵押的房屋有固有的风险，因为你不能判断房主是否存在其他债务。

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