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回迁房买卖问题

云南－大理 03-11 20:56 悬赏 0 发布者:tobylr 给我留言回答:(14)

看中一套房子，但是是回迁房。开发商说先交订金，交了以后三天左右可以把房子申请变更为商品房。可信吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2016-03-12 12:46

可委托律师做资信调查

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
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回复时间： 2016-03-12 14:12

你好，很高兴为您解答：
一、关于回迁房子一般土地是划拨的，三天变更时间是不可信的。我建议不要去操作这个事情。
二、关于订金缴纳如果您要缴纳的是需要您自己和对方签订合同，交钱后让对方开具收据。并对合同履行的内容和违约责任要约定清楚的。
三、关于具体的可信度，我建议尽量不要相信，确实想核实的还是麻烦去联系一下您当地的管理局。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系。

[广东-深圳]
宋昕律师 VIP
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回复时间： 2016-03-12 14:21

都是骗子的把戏

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
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回复时间： 2016-03-12 14:24

你好！不可信，小心上当，恐怕这是可办房产证的回迁房，价格一般很低的。
一、法律上而言，回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金，再交易的时候就不用缴纳了。

二、回迁房与商品房的区别：
　　回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
　　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
　　2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
　　

[云南-大理]
姚发明律师
31472积分

回复时间： 2016-03-12 09:13

建议核实清楚后再决定。

追问：

他说的到时候通过网签签署商品房购销协议，这个能保证是商品房吗？

[上海-浦东新区]
潘建强律师
244012积分

回复时间： 2016-03-12 10:05

找相关部门核实，小心上当受骗。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2016-03-12 12:04

可以咨询房产部门。

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2016-03-12 13:14

找相关部门核实，小心上当受骗。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2016-03-12 20:27

1、你可以要求开发商出示该房产的预售许可证，可信的；2、还要在买卖合同中特别规定不是商品房，不能网签不能办理房产证属于欺诈，双倍返回购房款，就保险了。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-13 08:39

不要轻易相信中介的话，回迁房有可能是经济适用房，有可能不好办理房产证。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-13 11:06

你好
    1、是否可信要看该回迁房是否在开发商的建设用地规划许可证范围之内，是否有建设工程施工许可证，如果有这两个证的话，那么回迁房在补交土地出让金之后，是可以办理房产证的。
    但是，如果该回迁房不在开发商的建设用地规划许可证范围之内，那么该回迁房性质上属于小产权房，是违章建筑，是不能办理房产证的。
    2、所以，现在，建议你向开发商核实，现在回迁房的合法性。不过，开发商说三天左右就可以把房子申请变更为商品房，这个一般是不可能的，因为要申请，要补交土地出让金，整个流程，3天绝对走不完。

    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。