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已签房屋买卖合同遇问题，求解答！！！
03-14 18:16 悬赏 100 发布者:donnie…… 给我留言 地区:上海－杨浦区 回答:(8)
已签二手房买卖合同，首付已付，到了省税关口被卡，说合同上的买房人无购房资格。我上海，老婆外地，我名下有一套小户型，属二套，当时由于我没工资流水，故合同上只写了老婆名字，想反正已结婚，谁的名字都一样，现在出现了问题，必须再把我的名字加上才能买二套，中介重新打了新合同让卖方签字被拒绝，要求多加十万。现在我们买方很为难，我老婆一个名字限购的情况中介不懂吗？当时为何不提醒？我们找中介就是因为不懂才需要他们来服务。
我现在该怎么办？卖方协商要价太高，如果去掉我自己那套产证名字的话，时间上来不及了，难道只能法院判决合同无效？我要承担什么责任或什么损失吗？想问下合同上有个卖方积极配合买方过户，他这样算不配合吗？到底是谁违约呢？非常感谢！！！
我现在该怎么办？卖方协商要价太高，如果去掉我自己那套产证名字的话，时间上来不及了，难道只能法院判决合同无效？我要承担什么责任或什么损失吗？想问下合同上有个卖方积极配合买方过户，他这样算不配合吗？到底是谁违约呢？非常感谢！！！
问题补充：
现在房东要求给5万了，因离过户时间还有15天，是否可以我先给房东5万，再起诉中介赔偿这5万元？是否一定要房东写收条，收条如何注明？
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最佳答案
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 电话：18721608536
- 97779积分
回复时间：2016年03月15日 14时11分
1、按问题所述情况，你们作为家庭购房，比如以夫妻二人名义购房是不限购的，但仅以你老婆的名义购房，形式上系你老婆个人购买，则确实存在符合限购的情形。具体情况可以进一步咨询房地产交易中心等，以其答复意见为准。
2、至于对方有无配合签订新合同的义务？鉴于已签订买卖合同，则合同主体相对方即确定，现在再要求更换合同签订主体，属于合同的变更履行，对方享有不予配合的权利和自由（除非之前的居间协议或合同条款中明确约定可以更换主体）。因此，若无法沟通协商达成新的合意的话，不能以此为由要求对方承担违约责任。
2、至于对方有无配合签订新合同的义务？鉴于已签订买卖合同，则合同主体相对方即确定，现在再要求更换合同签订主体，属于合同的变更履行，对方享有不予配合的权利和自由（除非之前的居间协议或合同条款中明确约定可以更换主体）。因此，若无法沟通协商达成新的合意的话，不能以此为由要求对方承担违约责任。
我的补充： 2016-03-15 14:14
3、居间方存在责任，同样，作为购买方也存在一定的责任，建议三方协商确定，达成变更履行及相关补偿的协议。
我的补充： 2016-03-15 14:15
4、如需帮助，可就具体情况来电沟通。
其它答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-03-12 22:24
1、中介存在过错，没有审查购买人有无购房资格。
2、因你爱人不具备购房资格造成无法办理过户，你方构成违约。
3、重新签订合同加上你的名字，需要上家同意才可以。
4、你方损失可向中介索赔。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、因你爱人不具备购房资格造成无法办理过户，你方构成违约。
3、重新签订合同加上你的名字，需要上家同意才可以。
4、你方损失可向中介索赔。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-12 22:46
1、你老婆是有购房资格的，外地人只要结婚了是可以在上海买房的。
2、上海二套房的定义是是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，所以提供结婚证就可以，不用加你名字。
3、由于你们这是家庭第二套房子，首付要高了。
中介和房产部门没有说清楚。
2、上海二套房的定义是是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，所以提供结婚证就可以，不用加你名字。
3、由于你们这是家庭第二套房子，首付要高了。
中介和房产部门没有说清楚。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-13 08:55
卖家的行为明显违约，中介有责任,可以通过法律要求卖家履行
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-03-14 18:25
重新签订合同需上家同意.
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2016-03-14 19:26
中介有责任！建议带了合同和资料来当面咨询，有些问题还是比较复杂的，需要具体研究、沟通的，本律师会帮你提供最佳方案！本律师专业处理各类房产买卖纠纷，有二十年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-03-14 22:32
1、与房地产交易中心好好沟通，是否可以通过；
2、如果确实限购，属于你方违约。如还想继续交易，建议考虑补点钱吧。否则，对你不利。中介有责任，可以要求出面处理。
2、如果确实限购，属于你方违约。如还想继续交易，建议考虑补点钱吧。否则，对你不利。中介有责任，可以要求出面处理。
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-03-15 11:29
是准备法律上一定要一清二楚，还是尽早把房子拿到手。
实惠点讲，卖家确实跳价了，但作为买家，限购是硬伤，怎么对中介不满意，都不影响卖家的权益，金额不是太离谱，劝你答应了，自己也不是没有问题。
实惠点讲，卖家确实跳价了，但作为买家，限购是硬伤，怎么对中介不满意，都不影响卖家的权益，金额不是太离谱，劝你答应了，自己也不是没有问题。
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