该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
购买二手房
北京 10-01 20:59 悬赏 0 发布者:happyl…… 给我留言 回答:(4) 您好，买二手房因事先不知社保间断导致不够买房资格，已经签订买卖合同，现在卖方要求付违约金，合同中规定：买方提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向卖方支付违约金。因为我们事先确实不知道社保有间断，中介公司也没有提醒去查询，请问：如果卖方上诉要求我们支付20%的违约金，会胜诉吗？我们也不属于主观恶意违约，这样法院判定会轻点吗？另外，我们需要先向业主提出解除合同吗还是等着他们先提出？谢谢！
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-01 21:00
协商解决。
追问：
魏律师您好，谢谢您的答复。我们是交完定金以后还没有交首付款的时候查出不满足购房资格，这样的情况适用定金罚则吗？还是违约金罚则？合同中没有明确规定这方面的内容，只写明贷款面签当日付首付款，现在合同无法继续下去，卖方始终不给具体方案，我们也不知道下一步该怎么做？谢谢！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-01 21:17
你好，建议协商解决，这种情况如果走法院，法官会考虑实际情况
追问：
您好，我们也是想协商解决，现在卖方不给具体方案，也不说想要我们付多少钱，就说让我们自己想，合同中规定20%，我们也不可能就给他20%，觉得有点被动，也不知道该怎么进行下一步？
回答：
协商不成，可以到法院起诉
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2011-10-01 21:17
建议你主动和业主提出并协商解决
追问：
谢谢~ 您的意思是我需要给卖方发一个解除合同通知书吗？中介告诉我说如果我先发解除合同通知书给业主就说明是我违约，要负违约责任，现在卖方也不具体说我应该赔付多少，就说让我自己想，大部分还是中介在协商，我们用自己亲自跟卖方谈吗？因为卖方态度非常强硬，不接受任何解释，我们怕谈僵了更不利于解决问题。谢谢！
回答：
要根据你们的具体情况进行处理
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-10-01 21:49
建议协商解决
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 住房公积金能不能用于购买二手房？需要什么手续？ 2个回答
0 - 购买二手房，不过户，如何办理才能有法律效力？ 1个回答0
- 二手房只有合同发票，怎样购买安全 2个回答0
- 关于购买二手房的问题 1个回答0
- 二手房购买中遇到的问题 1个回答10
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
