二手房买方碰到的问题

十天前（3月3日左右）看中了一套房子，中介为21世纪不动产，当时房东说房产证锁在保险柜里边了，钥匙在她老公那边，房子是她自己的，她可以卖，目前还有20多万贷款。
中介公司没有核实对方房产证，直接要求我们三方签了合同，上面明确写明4月10号之前买方借给卖方20万元作为解压款，并当天收了我们的定金50000元，中介费22000元，定金中介以没看到房产证为由让转给中介，然后让房东给我们写的定金收条，中介又给房东写了个定金收条，到此还算顺利。
可惜昨天（3月13号）中介突然联系我们说房东的房子还存在二押，二押还有60万，还说房东没有这个钱，并且告诉我们他们有渠道快速借钱，借钱利率4个点，这样那边差30万左右（我的首付一共40多万），要我交1.2万，还说现在房东没收到定金，人家会不认账违约，还说如果走司法流程的话要好几个月，麻烦，然后一直劝我交钱。
我现在的目的是：
1.如果房东能在我们出20万解压款的情况下解了二押，那大家继续履行合同。
2.如果房东不能解压，但是承认违约，那就支付我们违约金。
3.如果房东不能解压，还不承认违约，那我们只能起诉。
现在的问题是中介那边一直拖着，打电话态度很好，就是不给我确认房东的态度，后续手续也办不了，请问这种情况我们要怎么维护自己的权利，这份合同有效吗，到底算房东违约还是中介违约呢，多谢了。