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私自买卖或更换农用承包地是否违法？

陕西－商洛 09-29 23:53 悬赏 20 发布者:陈勇成给我留言回答:(3)

十年前，因邻组（丹凤县龙驹寨镇凤麓村六组）居民冯建文家要盖房，我家在他房后的耕种田地被占做他家后院，因此：把他家的地给我换了同等面积的一份，（他家是六组，我家是三组）。
最近，他们组组长找我说他们组的地被国家以每亩十万元征收了，（还说是经过社员签字同意的）要给我们钱，我有点怀疑（因为我们这一向国家征地都是提前几个月就通知然后再给钱，可这次连通知都没有就直接给钱）就没要钱，然后到县土地局一打听才知道根本就没有这事……我再找他（凤麓村六组组长）时：他又说是他们组是过社员签字同意私自买的，还说我们外组人种了他们组的地，让我们不买也的买，买也的买，要是不买就强占……到时地也没有了钱也没了……
请问各位高人：我要是买了是否违法？是否我换地就已违法在先？他们要是强占了我的地我该怎么办？

问题补充：

不好意思，由于本人文化程度有限，把字打错了，各位高人看时请把以上全文里的“买”字，换成“卖”字。
                    私自买卖或更换农用承包地是否违法？

十年前，因邻组（丹凤县龙驹寨镇凤麓村六组）居民冯建文家要盖房，我家在他房后的耕种田地被占做他家后院，因此：把他家的地给我换了同等面积的一份，（他家是六组，我家是三组）。
    最近，他们组组长找我说他们组的地被国家以每亩十万元征收了，（还说是经过社员签字同意的）要给我们钱，我有点怀疑（因为我们这一向国家征地都是提前几个月就通知然后再给钱，可这次连通知都没有就直接给钱）就没要钱，然后到县土地局一打听才知道根本就没有这事……我再找他（凤麓村六组组长）时：他又说是他们组是过社员签字同意私自买的，还说我们外组人种了他们组的地，让我们不卖也的卖，卖也的卖，要是不卖就强占……到时地也没有了钱也没了……
    请问各位高人：我要是卖了是否违法？是否我换地就已违法在先？他们要是强占了我的地我该怎么办？

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[陕西-西安]
魏宪合律师
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回复时间： 2009-09-30 09:05

征用下列土地的，由国务院批准：
    （一）基本农田；
    （二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
    （三）其他土地超过七十公顷的。
    征用前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征用农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
土地不允许私自买卖，征用或征收都要经过合法的手续，你可以向县国土资源局反映。