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房屋已签合同交了首付款未网签可退房吗

四川－泸州 03-15 08:54 悬赏 0 发布者:tyx77@…… 给我留言回答:(4)

我去年11月和开发商签了购房买卖合同，但是还没有网签正式合同，开发商规定我方必须先交了首付款才能签定合同，签合同后当场不给我方合同，索要多次后于57天后才将临时合同转交给我。看到合同才知有抵押的情况。因开发商将销售的房屋土地权和在建工程均抵押，现在仍未涂销，说是30日涂销，但至今仍未涂销，签定合同前开发商未告知我方。现在这个没有经过网签和网上备案的，想退房的话，可以全额退款吗，还是我要付违约金呢？因为开发商后来说将已抵押的房屋进行销售是经抵押权公司同意销售的，我怀疑开发商资金链是有问题，感觉被诱导欺诈购房，想早点退房，

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全部答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-15 08:58

你好，根据合同约定处理，建议协商。

追问：

找过开发商不同意退房抵押债权人虽然是同意销售，开发商明知是已抵押的商品房屋再销售，这个问题对我们购买房屋人是不是构成欺诈？

回答：

开发商有没有明确告诉你们是抵押房产，若是没有，构成欺诈。

追问：

签定合同前开发商没以任何方式告知我方，但合同内指定签章页面上写有，与商品房抵押情况选择的是 2.3 第1条上写该商品房所分摊的土地使用权及在建工程无抵押；第2条上写该商品房所分摊的土地使用权及在建工程有抵押，签字当时不知第3条写的是抵押权人和时间部门。签定的合同当场拒绝给我方，我方于签合同日后的第57天才拿到合同，看了才知道

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2016-03-15 08:59

您好，合同有效的。可以根据合同约定处理。

追问：

合同全是约束购买方的，开发商说30日内未消涂销给予赔偿但没有具体的内容

回答：

您好，你们签订之前应该看一下内容的，需要根据合同约定处理。

追问：

先签了合同现又要我们再次去签什么网签合同，那如果开发商至今仍未将抵押登记涂销我方可拒绝网签退房吗

回答：

您好，可以拒绝。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-15 09:23

您好，你交了多少定金是期房么？

追问：

你好！不是定金，而是付清了首付款。如果这个房子受有关部门保护，能办网签，而我自己只有使用权而没有房屋所有权，这个时候如果去办网签应该怎么为开发商加约束条款，签约合同都4个月了

回答：

您可以根据现在的情况跟开发商达成补充协议，写明如果不能获得所有权或者房屋产权证，由开发商赔偿一切损失并退还首付款

追问：

谢谢！另问问 1.我曾找过开发商不同意退房抵押债权人虽然是同意销售，开发商明知是已抵押的商品房屋再销售，这个问题对我们购买房屋人是不是构成欺诈？ 2.签合同时明确告知开发商本人是公积金按揭，而对方在付款方式上强行为我选择了“其它方式”。并特意解释称，方式并不重要，你要办按揭我们帮你办就是,在之后的手续中，本人早已准备好公积金按揭的资料多次催促开发商办理按揭的相关手续。但迄今为止，本人所购买的房屋所有权仍在开发商名下 ;

回答：

如果开发商在出售之前明确告知你们的话那么不构成欺诈，如果未告知，则构成欺诈，所以要看你们签订的合同中有没有说明该房屋已经抵押

追问：

签定合同时开发商规定必须先交清首付款才签定合同，开发商口述无抵押，指定本人在相应页面签字捺手印签了三份合同，索要一份不给，周折57天才转交于本人，看到合同才知有抵押已近2年。

回答：

您好，可以以欺诈为由起诉开发商要求开发商退还首付款赔偿损失

追问：

秦政律师：您好！房屋是现房。但开发商说房屋现在是期转现办理中。我方先签了合同现又要我们再次去签什么网签合同，我方15年11月与开发商签定合同时没有摄像录音，我方提供不出证据说明开发商当时没有告知我方购买的商品房有抵押，而合同中有抵押处开发商诱骗我方已签字，证明我们已知晓，现开发商还说我方如果不按期签定网签合同我方就得交违约金。我方仍可以以欺诈为由起诉开发商要求开发商退还首付款赔偿损失吗？万不得一网签时就照你说的方法和开发商达成补充协议，写明如果不能获得所有权或者房屋产权证，由开发商赔偿一切损失并退还全部房款。具体有时间期限制约开发商吗？如果方便请给予一个联系方式谢谢