关于有证土地无证部分的拆迁补偿问题？

按照违建房处理比较不妥，可要求按照合规建筑补偿。

你好！就你提出的问题答复如下：
1、 拆迁补偿提出仅对建筑物按建筑成本及使用年限补偿，理由是我没有土地证，没有交纳土地出让金。我理解对建筑物的补偿把土地割裂开，是相当于把厂房做为违章建筑来对待，那是否可以要求提出关于违章建筑的鉴定，如果出具不了，是否可以认为我对土地拥有与厂房同等的权利。
答：因你的土地性质为国有出让，根据《土地管理法》　“第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
　　自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发”。那么对土地的拆迁款有70%会给到地方人民政府而不是企业。不是拆迁机构要出违章建筑鉴定，是你不能出具所有权证的范围是违章建筑。

 2、 该范围内厂房建筑已超过30年，期间一直合理使用，仅在办证时遇到道路拓宽规划，在土地证上面不予认可全部面积，导致补偿时对土地不予补偿，是不是等于强制让我放弃该土地的合法权益，这是否是一种损害，我该如何主张权利。
答：如果已经确定拆迁，那么对其范围内是会冻结的，既然能办证，那么还没有确定拆迁，也不存在你诉的情形，不是强制让你放弃该土地的合法权益。
 3、 该地块已被规划为未来的商服用地，厂房有100平方现现用于出租，年租金4万元，我该如何参考提出补偿？
答：要根据确定土地使用年限来确定。
 4、 我是否可以提出对无证部分补交土地出让金，然后按照市场价值要求补偿？
答：可以，因你缴纳土地出让金，就已经有偿取得土地，你是可以按照市场价值要求补偿。

希望我的解答能帮助到你，如满足请采纳支持！如有问题可以追问或微信或qq联系。

你好，你的问题可以通过法律途径维权解决。

你好，你的问题可以通过法律途径解决

违建房处理比较不妥，可要求按照合规建筑补偿，可以通过法律途径维权解决。

　　但愿我的答复能对你有所启发：
　　一、没有土地证，是不具备要求土地使用年限补偿依据和权利的。同时，对厂房提出违章建筑鉴定的要求，也是没有法律依据的。
　　二、你在该范围内建筑厂房是事实，但你没有也不允许你缴纳出让金等费用也是事实。你实际使用了30年，已经是一种宽让。对厂房建筑成本进行评估补偿，表明不是将厂房按照违章建筑来对待的，同样也是一种宽让。所以，对厂房补偿而对土地不予补偿，不存在你放弃该土地权益和损害权利的问题。
　　三、你可按照现有厂房年租金4万元的标准，参照已经办证土地的使用年限来要求补偿。如你所说情况，你可以多多诉苦，多摆期待利益的损失，以争取获得最大化地补偿。
　　四、时至今日，如果能够允许你对无证部分补交土地出让金，那将是你的幸运，当然可以要求按照市场价值给予补偿。
　　祝你顺利！

你好
    1、根据《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
    前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
    2、所以，你是否对未办证土地拥有合法使用权，要看你是如何取得未办证土地的，如果你是经过依法申请并办理了相关手续，缴纳了土地出让金，只是没有办理土地证，那么，你对未办证土地是拥有合法使用权的。
    但是，如果你只是事实上使用，未经过任何的审批手续，那么你对该土地是不享有合法使用权的，而且你的使用行为本身也是违法的。
    3、所以，如果你享有对未办证土地的合法使用权，那么你要求补偿是合理合法的，反之，就是不合法的。

1、是的，没有土地使用证和房产证的房产，就是违章建筑，按照厂房建筑成本进行评估补偿，就很好了；2、没有土地使用权和房产证存在多长时间，也是不合法的，任何个人都要服从国家规划，不批准你的土地使用权不等于强制让你放弃该土地的合法权益，因为土地是国家土地，政府想出让给谁就给谁，你当时建房有关部门没有制止，也肯定是有多种原因的；3、该地块未来是商服用地，拆迁时候不是，那就不能按照商服用地要求补偿，只能按照实际用地补偿（可能是工业用地吧）。再说国有出让土地的补偿，不是使用人想怎么补偿就可以要求的，一般的都是按照政府的拆迁补偿规定办理的，你可以要求，但是不一定给你。4、你可以提出对无证部分补交土地出让金，然后按照市场价值要求补偿，但是目前的形势我想那个政府和领导也不能也不敢同意你的要求的。以上纯属个人意见，不一定对，更达不到你的想法和要求，我只是实话实说，不要生气，不满意，就当我没有说。

是的，没有土地使用证和房产证的房产，就是违章建筑，按照厂房建筑成本进行评估补偿，就很好了