已签拆迁协议，原租赁合同是否有效

1：我方（出租方）与政府和拆迁公司与本年度8月份签定拆迁协议，原租赁合同是本年度10月15日到期，即原承租方认为，原租凭合同已失效。请问是否有依据。
2：由于承租方认为合同已失效，即出租方应赔偿其损失（装修费，搬迁费），当时的原租赁合同上也有说明：如在一年期内，如遇到拆迁，赔偿其一定的装修费。可是目前合同虽没有满一年，但虽签定拆迁协议，房屋目前并没有真正意义上的拆除，目前承租方仍然使用，出租方也没有要求承租方立即搬走。请问，出租方是否有必要支付相关的赔偿于承租方。
3：到最后如果双方协商不成，应该如何处理该类问题。
请相关人士给予解答。在此先谢谢了。。