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房价暴涨，房东坐地起价，怎么办？
上海 03-16 11:08 悬赏 0 发布者:qinqi 给我留言 回答:(17) 年前付了首付手续都办好了就等贷款下来过户了，结果过了个年房价暴涨房东要我们补他30万，不然就退合同，当初合同违约金只有１０%，买的时候是230万，现在涨到320万了，这贷款马上就下来了，房东不肯过户，怎么办？
问题补充：
房东同意赔违约金，但我们不同意，这房子我们要怎样才能让房东过户。我们起诉的话胜算有多大？如果贷款现在下来了，房东又不同意过户，我们是不是要按月还贷款？ 如果房东死活不同意过户呢？买的时候是230，现在涨到320，合同违约金是１０%，我们最大能要求房东赔我们多少钱？还是只能赔１０%了？
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- [广东-东莞]
- 谭海波律师 VIP
- 电话：13929419720
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回复时间： 2016-03-16 11:11
按照合同履行，要求对方继续履行合同，建议委托律师代理。
追问：
房东同意赔违约金，但我们不同意，这房子我们要怎样才能让房东过户。我们起诉的话胜算有多大？如果贷款现在下来了，房东又不同意过户，我们是不是要按月还贷款？
回答：
可以要求对方继续履行合同，不能因为房价涨了，房东赔违约金就结了。建议委托当地律师代理
追问：
如果房东死活不同意过户呢？买的时候是230，现在涨到320，合同违约金是１０%，我们最大能要求房东赔我们多少钱？还是只能赔１０%了？
回答：
我都说了，可以要求对方继续履行合同，你们在当地上门找律师，律师会为你们提供方案的。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3929319积分
回复时间： 2016-03-16 11:12
这是可以要求按照合同的约定来履行的
追问：
房东同意赔违约金，但我们不同意，这房子我们要怎样才能让房东过户。我们起诉的话胜算有多大？如果贷款现在下来了，房东又不同意过户，我们是不是要按月还贷款？
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间： 2016-03-16 11:09
你好，按合同约定履行，协商不成起诉解决
追问：
房东同意赔违约金，但我们不同意，这房子我们要怎样才能让房东过户。我们起诉的话胜算有多大？如果贷款现在下来了，房东又不同意过户，我们是不是要按月还贷款？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-16 11:10
可以委托律师起诉要求过户，并支付违约金
追问：
房东同意赔违约金，但我们不同意，这房子我们要怎样才能让房东过户。我们起诉的话胜算有多大？如果贷款现在下来了，房东又不同意过户，我们是不是要按月还贷款？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-16 11:20
你有权要求继续履行合同，协商不成的话可以诉讼解决。
追问：
如果房东死活不同意过户呢？买的时候是230，现在涨到320，合同违约金是１０%，我们最大能要求房东赔我们多少钱？还是只能赔１０%了？
回答：
违约金过低的话，你可以要求赔偿你的实际损失。
追问：
我最低能拿到多少赔偿？谢谢！
- [上海-杨浦区]
- 李勇律师
- 74358积分
回复时间： 2016-03-16 11:31
可以追究对方的违约责任
追问：
我在不补钱给房东的情况下需要他过户的胜算有多大？
回答：
起诉法院解决吧，胜算先不谈
追问：
起诉费大概多少？过程多久？谢谢！
回答：
根据房屋标的，起诉法院会告知
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-16 11:33
房东违约，可以起诉维权
追问：
如果房东坚持不肯过户，我最多能拿多少违约金？
回答：
来电详谈
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-16 11:47
可以追究对方的违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-16 12:02
对方一定要违约，你还是要委托律师起诉解决。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260549积分
回复时间： 2016-03-16 12:14
可以通过法律途径解决，起诉对方维权，要求按照合同履行，要求对方继续履行合同，可来电详细法律咨询。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-03-16 12:27
房东违约，你方可起诉至法院要求继续履行合同，并追究其违约责任，胜诉后强制过户，如需帮助请及时致电本律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-16 12:55
立即起诉，肯定可以要求房东继续履行合同，不管房东想怎样违约都不行，但行动要迅速，否则后果可能会有变化，如需帮助可来电咨询
- [上海-长宁区]
- 潘怀宣律师
- 45692积分
回复时间： 2016-03-16 13:41
没有别的办法！起诉解决，要求履行合同！对方解约的话还要赔你房屋涨价的差价，来电详询。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2016-03-16 13:49
您好，起诉到法院要求房东继续履行合同配合你过户，不需要加价的，我办理过很多类似纠纷，需要帮助可电话联系我。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2016-03-16 17:55
起诉要求房东履行过户手续并承担违约责任。
可以先委托律师给对方发律师函，不行的话，再起诉。
来电联系委托律师处理。
可以先委托律师给对方发律师函，不行的话，再起诉。
来电联系委托律师处理。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-16 19:58
尽快联系律师起诉，可以要求对方继续履行合同。
- [浙江-金华]
- 苏小虎律师
- 57433积分
回复时间： 2016-03-17 11:23
按照合同履行，要求对方继续履行合同
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