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交房未完成，如何保护房子？
10-01 20:06 悬赏 5 发布者:cutean…… 给我留言 地区:上海－浦东新区 回答:(7)
最后一天验房时，发生了打人事件，房子未交接成功。
现在对方打人事件在等待派出所处理中。我们路过买的房子发现窗户大开，这两天下大雨，我怕房子会进水，于是打电话给中介，让中介告知对方来关窗。但是对方始终未来关。
（1）后面可能要起诉对方违约交房及赔偿房子的设备损失。最近下雨，窗户未关，我们担心雨水和湿气已经全部进入到房子里，地板可能进水。我们没进过房子，不知道是否真进水。
（2）请问是否要每天去拍照录像来证明对方在我们提醒之下仍未关窗，未保护房子，是否也可证明他们有恶意损坏房子的嫌疑。地板进水后水汽蒸发，最后验房时可能看不到表面的水汽，我们如何提起赔偿？
现在对方打人事件在等待派出所处理中。我们路过买的房子发现窗户大开，这两天下大雨，我怕房子会进水，于是打电话给中介，让中介告知对方来关窗。但是对方始终未来关。
（1）后面可能要起诉对方违约交房及赔偿房子的设备损失。最近下雨，窗户未关，我们担心雨水和湿气已经全部进入到房子里，地板可能进水。我们没进过房子，不知道是否真进水。
（2）请问是否要每天去拍照录像来证明对方在我们提醒之下仍未关窗，未保护房子，是否也可证明他们有恶意损坏房子的嫌疑。地板进水后水汽蒸发，最后验房时可能看不到表面的水汽，我们如何提起赔偿？
问题补充：
这套房子对方是新装修不久就卖掉的，对方在最后一天验房前已经搬出，所以现在不关窗是恶意的，又是风又是雨，又是灰和水气。贷款时银行委托有关公司做过评估，评估公司当时拍过照片的，银行说我们付钱可以把评估公司拍的照片调出来。
现在还有一个问题：当时房产合同上签订了：如果上家损坏房屋内设备等，是按市价的0.5倍赔偿违约金，我们当时要求中介写高，中介说是格式合同，那最后索赔时是否真的只赔损失的一半，那我们不是亏大了吗？上家不是更肆无忌惮破坏房屋内的设施和装修吗？
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- [上海-浦东新区]
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回复时间：2009年10月09日 11时09分
房屋交付前的风险应当有卖家来承担，所以可以要求卖家来承担损失，如果约定的赔偿违约金低于实际损失的，可以向法院申请要求提高违约金的请求。
其它答案
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
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回复时间： 2009-10-01 23:22
1、有损失的，可以要求赔偿。
2、可以收集证据。
2、可以收集证据。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-02 09:14
委托律师办理
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-02 10:55
通过中介确认交房前房屋状况，交房时如果和交易时不一致甚至有损失的可以一并要求索赔。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-02 17:42
1、首先搜集证据；
2、可以请中介做证。
2、可以请中介做证。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-10-02 18:22
建议尽快解决交房，否则，将来比较难以处理损失。
- [上海-闵行区]
- 刘奇律师
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回复时间： 2009-10-04 20:19
1、如果存在损失，你们可以要求赔偿；
2、也可以以交房不符合条件要求承担违约责任
2、也可以以交房不符合条件要求承担违约责任
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