您好！我在2012年10月买的一套房子，但是随后在2012年的12月得知开发商资金出现问题不能交房

您好！我在2012年10月买的一套房子，但是随后在2012年的12月得知开发商资金出现问题不能交房，他早已将房屋抵押给 借他贷款的第三方和银行，被抵押的房子不包括我所购买的这套，但是我购买的这套房子是返迁房，没有预售许可证，开发商对业主隐瞒了以上两个事实的情况下销售房屋，经过数年的信访ZF未予解决，现在委托司法局帮我打官司，我当时在2012年10月买的房子，但是开发商说价格偏低，要求写合同签署日期改为2012年的4月.我们觉得也没啥问题当时就同意了，现在房屋出现纠纷，法院提出让我提供买房时的银行取款记录（此处我完全不明白是为什么），现在开发商一分钱都没有，完全无法退回我们的房款，我的问题是：1.我该如何最大限度的维护我的合法权益，我的想法是最好能退回房款并予以我赔偿.2.开发商抵押给第三方和银行的房子属于物权，而卖给业主未执行完的合同是债权，物权大于债权，这样我们这部分买方的业主岂不是会钱房两空？该如何处理.3.如果最后法院拍卖被房子偿还给银行和第三方，那么是不是只能拍卖被抵押的这部分房子，而我买的没有抵押的 但是是返迁房的这套房子会被一同拍卖吗？也就是说会不会为了偿还第三方和银行 而拍卖我没有被抵押的购房？ 如果不是会被怎么处理？为您付出时间并耐心的答复我在此表示非常的感谢！