已解决问题

婚前房产另一方装修后入住的，装修方是有否有居住权？

10-06 09:54 悬赏 5 发布者:abcdef…… 给我留言地区:上海－上海回答:(2)

房产是婚前女方父母出资购买，产证名字为女方父亲和女方本人（2个名字），产证在婚前取得。为准备结婚，男方出资装修，婚后两人共同居住。婚后夫妻二人又重新购买一套住房，有贷款，女方父母也出资一部分，产证男方一个人的名字，现出租，夫妻二人继续住在女方婚前住房内。现双方不和，女方已经不再居住在该婚前房屋内，在办理离婚前，女方父母是否有权先要求男方搬出房屋？是否男方不同意离婚的话，女方只能任由男方居住在房屋内，而对房屋没有处置权？

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[上海-普陀区]
高永峰律师
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回复时间：2011年10月07日 01时37分

男方有自己的住房，离婚后不能继续居住在没有产权的房子里，不然算离什么婚？稍微有点男人自尊心的人也会选择搬走的。

追问：

问题是男方一直不同意离婚，又不搬出，女方有房子不能处置，更不可能再去共同居住了，不是僵在那里了？有没有什么办法和依据令其先搬出呢？

回答：

先解决离婚问题。目前男方居住的这套房子产权与男方无关，你可以采取出售的方式把这套房子处理掉。男方无权干涉。大不了在装修方面给他抵扣部分费用。

追问：

谢谢高律师！是否现在如果暂时不能离婚的话（因为离婚即使起诉也肯定要拖很久了），女方出售这套房产男方也无权干涉的？男方说其咨询了法律人士，他可以居住，如果我们强行出售房屋将其赶出是我们侵权，是否有法律依据呢？男方提出他家出的装修也是对房产的投资，应按照房产增值（房价已经比当时购买时翻倍了）比例进行估价补偿给他，是否有依据呢？还是装修应当按照使用折旧计算？

回答：

因为男方在本市还有与你共同所有产权的房屋，所以，不能以居住权要求继续住在该房内。你可以卖掉，不存在侵权问题。至于装修只是债权，不能对抗你的物权。等你卖掉房子再商量装修费的折旧问题也不迟。

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非常感谢！

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