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房屋买卖没有贷款，约定4月30日交付尾款并完成过户，最近房价大涨，买家心里产生变化，昨天我约买家审税

上海 03-20 08:18 悬赏 0 发布者:1352468128 给我留言回答:(4)

房屋买卖没有贷款，约定4月30日交付尾款并完成过户，最近房价大涨，买家心里产生变化，昨天我约买家审税，买家以其他理由推脱，怀疑他想届时以没有按合同期限过户为由主张合同时效，我应该采取什么措施避免其将没有及时过户的违约责任转嫁到我？谢谢。

问题补充：

请问，如果他违约解除合同，合同中约定违约金为房价的20%，我起诉让其额外再补偿不足目前市场上买到同类房子所需金额的差额部分是否会被支持？因为就算加上20%的赔偿，我已经错失再买同档次房子的时间了。谢谢。

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全部答案

回复时间： 2016-03-20 08:51

1、上家不配合办理过户，已经构成违约。

2、建议你保留证据，准备通过诉讼来强制上家履行合同。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

回复时间： 2016-03-20 09:17

下家只要依约定时间付款就可，上家不依约定时间过户是违约行为，你方可起诉至法院要求其继续履行合同并追究其违约责任，胜诉后强制过户，如需帮助请及时致电本律师。

回复时间： 2016-03-20 09:31

采取必要的措施防止损失扩大，如果到期房东不配合过户，应立即起诉强制对方配合过户并承担违约责任，以防情况有变，如需进一步帮助可来电咨询。

回复时间： 2016-03-20 10:29

上家不配合办理过户，已经构成违约；保留证据，准备通过诉讼来强制上家履行合同。

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