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二手房买卖纠纷

北京－海淀区 03-21 09:05 悬赏 0 发布者:backdr…… 给我留言回答:(36)

各位好，15年底,买卖双方签订二手房买卖合同,16年6月过户。合同中还规定，如果违约，按照定金罚则或合同金额的20%进行赔付。目前，卖方想要违约，买方是否可以要求卖方在退还定金以后,按照合同金额的20%进行赔偿？？？

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全部答案

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873930积分

回复时间： 2016-03-21 09:10

您好，协商不成时可以及时到法院起诉解决！

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
250329积分

回复时间： 2016-03-21 09:44

可以要求对方支付违约金和退还定金，需要帮助电话联系。

追问：

您的意思是可以让买房退还定金后,按照合同20%的金额赔偿？？

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4572323积分

回复时间： 2016-03-21 09:45

可以要求

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
46345积分

回复时间： 2016-03-21 10:06

按照约定处理，搜集证据，维权来电

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2016-03-21 10:28

您好，具体根据合同约定

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2016-03-21 11:06

你好！
1、不能同时要求违约金和定金，只能二选一。法律依据如下：
《合同法》第一百一十六条还规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2、选择权在你，你可以选择较高的一项。
3、如果你选择了违约金，20%的违约金会得到法院的支持。
4、如果你选择了双倍返还定金，也会得到法院的支持。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[广东-深圳]
宋昕律师 VIP
电话：13312939595
173261积分

回复时间： 2016-03-21 12:24

要根据合同条款和具体违约程度确定的

[贵州-黔东南]
蒋奉军律师 VIP
电话：13765588790
48679积分

回复时间： 2016-03-21 16:14

您好！一般依照合同约定处理。定金及违约金只能二选一，除非你所造成的损失单选其中一种无法弥补。可以要求继续履行合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 09:08

根据合同约定处理

回答：

您好！守约方只能选择定金罚则或违约金，不能同时主张，您也可以要求继续履行合同并要求承担违约责任。搜集卖方违约的证据很重要。欢迎来电咨询。

追问：

就是说不能要求卖方在退还定金后，在按20%进行赔偿？？另外,您所说卖方违约的证据都包含什么？？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 09:08

起诉法院要求对方支付违约金

[北京-朝阳区]
雪化平律师
34009积分

回复时间： 2016-03-21 09:09

可以选择20%的违约金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 09:12

依据合同约定处理

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2016-03-21 09:12

一般要按照合同约定办理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 09:13

你好！买方完全可以按照合同的约定维护自己的权益；同时，您方也有权要求对方按照合同的约定继续履行合同；如有需要可以直接来电咨询；建议搜集对方的违约证据。

我的补充： 2016-03-21 10:47

您好！对方违约的您方有权要求对方按照合同的约定承担违约责任；关于定金按照不当得利返还。如有需要可以直接来电咨询。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2016-03-21 09:13

按照合同约定处理，协商不成诉讼解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 09:15

您好，可以要求对方继续履行。可以主张违约金。建议电话咨询。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2016-03-21 09:17

依法不能只能选择一个除非任何一个不足以弥补损失才可以同时并举一般机会不大

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2016-03-21 09:18

一般需要按合同约定履行的。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2016-03-21 09:35

一般是不行的。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2016-03-21 09:43

房主违约了，你可以按合同起诉主张；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理起诉稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 10:03

可适用定金罚则或者20%的违约责任择一适用。

[广西-贵港]
李庆标律师
332726积分

回复时间： 2016-03-21 10:10

是可以要求对方按合同约定进行赔偿的。

[云南-大理]
何青超律师
151031积分

回复时间： 2016-03-21 10:41

你好，这不现实，约定的是或者关系，二选一，就高选择。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 10:55

起诉法院要求对方支付违约金

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-03-21 10:58

您好，可以

追问：

您的意思是可以让卖方退还定金后,按照合同20%的金额赔偿？？有法律依据吗？？

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2016-03-21 11:01

按照你们约定，双倍返还定金和合同20%的金额进行赔偿是二选一，不能够让买房退还定金后,再按照合同20%的金额进行赔偿。
如想利益最大化，还是建议你委托律师处理。如需帮忙可与我联系。

[湖北-武汉]
熊敏律师
41400积分

回复时间： 2016-03-21 11:18

1、根据《合同法》第一百一十六条还规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此你可以要求对方退还定金，并按照合同金额的20%承担违约金；
2、根据你所述，是16年6月办理过户。如果到时其没有配合办理过户，可以认定卖方违约。你的上述主张，可以得到法律的支持；
3、建议，你最好是认真看你的合同条款，按合同约定按时足额支付房款，以免以你违约要求解除合同。
4、如果对方违约，你要注意收集好相关的证据材料，比如录音、签订相关协议。如果对方不签字，也不履行相关义务，你最好是邮寄相关文书，以证明卖方违约。
5、如有疑问，欢迎继承咨询。