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房产纠纷——定金房东没拿到在中介公司，合同签了有效吗？
上海 03-21 15:16 悬赏 0 发布者:asd123 给我留言 回答:(9) 律师：
您好，我想咨询一下，我（房东）和买房人签了购房合同（房屋买卖合同）正式合同，签过合同之后，买房人就把钱给中介公司了(转账），中介公司当场又将钱转入我的卡上，但没有成功，由于当天我的银行卡有问题，即拿错了卡，以致无法转入，之后我、买方、中介三方讲好第二天上午我来拿定金，买方拿收据，可第二天上午三方都到场了，买方讲他有两套房都有贷款，分别是50万、80万，银行不能给他贷了，他又说我卖方没有拿到购房定金，意思是合同无效，然后他让我把房子拿出去卖，他说对我没有造成什么影响，我问中介，中介讲合同签的是无效合同，我不同意这样讲，我表示坚持要按照合同去做，遵守合同。我执意向中介要回购房定金，但中介不给我定金，说买房人不同意，我讲同不同意，定金也要给我，因为合同一签订，就生效了，合同上也讲了甲乙双方签订合同就生效。我想问的是合同到底是不是有效合同？因中介、买方都讲是无效合同，我认为是合法有效。我很生气，一家人四个脑袋都不够用，小夫妻俩、老夫妻俩看了房子前后折腾了一个晚上，到晚上9点多，我还没吃晚饭我还讲不然先交了定金，明天再签合同，中介让我今天签，对方还积极地付了5万元定金。可第二天就反悔。
您好，我想咨询一下，我（房东）和买房人签了购房合同（房屋买卖合同）正式合同，签过合同之后，买房人就把钱给中介公司了(转账），中介公司当场又将钱转入我的卡上，但没有成功，由于当天我的银行卡有问题，即拿错了卡，以致无法转入，之后我、买方、中介三方讲好第二天上午我来拿定金，买方拿收据，可第二天上午三方都到场了，买方讲他有两套房都有贷款，分别是50万、80万，银行不能给他贷了，他又说我卖方没有拿到购房定金，意思是合同无效，然后他让我把房子拿出去卖，他说对我没有造成什么影响，我问中介，中介讲合同签的是无效合同，我不同意这样讲，我表示坚持要按照合同去做，遵守合同。我执意向中介要回购房定金，但中介不给我定金，说买房人不同意，我讲同不同意，定金也要给我，因为合同一签订，就生效了，合同上也讲了甲乙双方签订合同就生效。我想问的是合同到底是不是有效合同？因中介、买方都讲是无效合同，我认为是合法有效。我很生气，一家人四个脑袋都不够用，小夫妻俩、老夫妻俩看了房子前后折腾了一个晚上，到晚上9点多，我还没吃晚饭我还讲不然先交了定金，明天再签合同，中介让我今天签，对方还积极地付了5万元定金。可第二天就反悔。
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- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-03-21 15:41
你好，合同是有效的。可以起诉要求对方承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-21 15:43
签订的协议是有效的，你最好是带上材料到律所来面谈律师
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-21 16:05
你好，根据你的描述，合同有效的。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-03-21 16:21
合同有效，可追究对方违约责任，如需帮助请及时致电本律师。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-21 16:54
情况较为复杂，建议您打当地律所当面咨询律师了解
- [上海-徐汇区]
- 尤辰荣律师
- 65919积分
回复时间： 2016-03-21 16:55
可以根据合同约定，追究对方的违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-21 16:55
可以要求承担违约责任，具体可以来电咨询
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-03-21 17:27
双方签了字合同属于有效的，可以起诉对方承担违约，支付赔偿金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-21 17:59
可以要求对方承担违约责任，最好电话联系。
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