房屋过户买卖

我是买方，一家人在东莞做了十年的小加工店，攒下一点钱。我们是农村户口，以前从来没有买过房。去年年底通地中介签定了一份二手房购房合同。共计150万，首付75万，银行贷款75万。 已付卖方订金10万，首期款40万，共计付了50万给卖主，还有25万的首期款不知道应该怎么付。 现在的问题是卖方的房子是一个三抵的房子。房子详细的资料是卖主做第三次抵押的时候已经把第一次购买新房的贷款还清，等于房子现在变成了一个二抵的房子，现在还有一个二抵和一个三抵。 中介和卖主做了公证以后，我付了40万给他，是给他解除二抵的。现在二抵应该已经解除，卖主拍了照片给我，我也不能确定，因为也不知道去哪里查。 现在还需要卖主解除最后一个抵押共计65万多才能过户。最后一个抵押需要我先付25万的尾款给他，但是现在卖主的问题，我付了25万以后他的资金还不够还清抵押。 所以现在卖主找到一个小贷公司给他资金做赎楼，今天去了小贷公司，小贷公司要我签名按手印这些，我也大概看了下合同，看完以后也一头雾水，没怎么明白就签名按了手印。约好明天去公证处做公证什么的。小贷公司现在还要我把尾款转到他们名下。我现在想问下这个程序到底合法不，如果付了尾款给小贷公司，卖主最后拿了我在银行的贷款，钱又不付给小贷公司，最后房屋还能不能过户到我的名下。这个里面的风险大不大。能不能找个专业点的律师帮我处理这个事呢