我看上一个门面，现在已付给转让方一部分转让费和定金。可是转让方一拖再拖不约房主出来签合同

我看上一个门面，现在已付给转让方一部分转让费和定金。可是转让方一拖再拖不约房主出来签合同。已拖了10天左右，现在我让她手写了一份收条给我注明了收到的定金与部分转让费，如约定时间内还未签合同就全数退。 请问合同有效吗？合同是手写她签名了也有日期，没有手印和身份证。