房屋买卖纠纷

本人是买方，于2011.2.16日从卖方购买商品房一套，该房屋为拆迁安置房，土地性质为出让，在卖方没有取得房产证、土地证的情况下，双方签署了购房协议并付给对方房款10万元人民币（总价31.7万）现在卖方毁约，拒绝出售，请问下：
1）这种情况下是否可要求法院强制执行合同，即房产证和土地证直接强制过户给买方？
2）在纠纷未解决的情况下，有多大可能让法院封房子并禁止卖方再出售
3）最后有一条违约条款如下：
  “双方不得反悔，如有违约，违约方须承担违约金5万”
   这个条款是否会影响法院强制执行合同？
   如果法院最后判卖方交违约金并退还预付房款，这个仅仅是做个判决，还是说如果卖方未支付违约金情况下禁止房屋出售？