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二手房买卖合同有效期

四川－成都 10-10 14:17 悬赏 25 发布者:jkaa 给我留言回答:(3)

律师:你好!我在郫县有一套房屋,2011年8月28日,我与中介及买方签了三方合同,买方办房贷,我当场收了2万的定金,并把房产证扣在了中介,因中介说45天内可办好买方的房贷及整个买卖的一切程序,所以合同中没写明此合同以及定金的
有效期.9月5日,按中介之约,我和买方到中介指定银行办了银行卡,还到房屋管理部门查证了我房屋的有效性,然后又到银行递交了买卖双方的各种资料(中介是通过一担保公司审核我们的资料,再由担保公司递交银行),买方的工资证明是7天后补上的,银行说盖的章不清,买方又在7天后补上新的工资证明. 从合同签定日起,现已近中介所说的45天之期,中介昨天以短信答复我说,他也不知房贷何时能办下来.我因新买一房之付款期将到,急需卖房款去付买房款,请问,我可否于中介所说的45天之期满了后,从中介拿回我的房产证?定金又该归谁?如银行的房贷长期办不下来,我的房屋就一直不能再卖吗?如中介不退还我的房产证,我可否通过挂失的方式重新办理我的房产证?急期指点,谢谢! 蒋先生

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回复时间： 2011-10-10 14:06

买卖房屋合同关系是你与买之间形成的法律关系，与中介并没有直接关系，现若买方一直无法贷到款，履行付款义务，你可直接与买方协商解除买卖合同，退还对方定金。
注：本律师现在郫县犀浦居住，曾在中国邮政储蓄银行郫县支行从事信贷工作，对二手房买卖流程很熟悉。

追问：

谢谢吴律师的及时解答!我的首次提问中另有几个疑惑,可否烦请吴律师再指点?谢谢!

回答：

你直接与买家联系协商，要求与其解除合同。或者签订补充协议约定必须在一定的期限支付房款，如期限届满后买方仍无法支付相关应款项，则视为买卖合同自动解除。但你不能直接处理该房屋，否则有可能你就构成违约，买方可能追究你的违约责任。另，中介说的话一般情况下没有法律效力，你与买方达成协议后，可直接要求退还房产证。中介及担保公司之所不愿意是因为如果单子不成，他们就无法收取中介费和担保费。