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法院会判甲交房吗
10-10 19:30 悬赏 0 发布者:蔡宇 给我留言 地区:河南-河南 回答:(2)
甲买二手房没过户,甲又卖给了乙,乙也没过户。现在甲不想卖了,乙不同意。《城市房地产管理法》,规定:没有依法登记办理产权过户的房屋买卖协议无效,而《合同法》规定:合同自签订时起生效。在这两者相矛盾的情况下,怎样看甲乙的买卖协议?如果一方违约,法院会怎么判?如果协议有效,法院一定会把房子判给乙吗?
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回复时间:2011年10月11日 13时32分
《城市房地产管理法》没有关于“没有依法登记办理产权过户的房屋买卖协议无效”的规定,该法规定的是,没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《城市房地产管理法》的该项规定属于管理性规定,不是效力性规定,违反该规定与买卖合同的效力没有关系。《合同法》中关于合同的效力有多项规定,并非“自签订时起生效”一种情形。本人认为,甲乙的买卖协议属于效力待定合同。如果合同有效,一方违约,法院会判违约方承担违约责任;如果合同无效,法院会判过错方承担赔偿责任。甲乙的买卖协议,可以通过补正措施使其有效。买卖协议有效时,法院会判决甲履行协议(交房),但不能直接把房子判归乙所有。
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