商品房产权登记延迟、违约的问题！

下面是我和开发商的购房合同中关于产权登记的约定一项：
-----（下面引用合同原文）-----
第十五条　关于产权登记的约定
　　出卖人应当在商品房交付使用后__60__日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__1__项处理：
　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起。__30__天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的__3__%赔偿买受人损失。
　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的__3__%向买受人支付违约金。
　　3.出卖人已向产权登记机关递交办证申请，并领取“商品房房地产权属证明”、“房地产交易登记收件收据”视为取得房地产权属证明书。
-----（引用结束）-----

合同约定的交付时间是2010年10月1日，但是房屋测绘所测量面积的日期是：2010年12月28日，核准日期2011年3月9日，今年大概5月份的时候，他们让我过去签字确认，但由于房屋结构被改变，面积也增加了，至今未签字。再过几天就要开庭了，我想弄清楚几个问题：
第一，就是产权登记约定中“双方同意按下列第__1__项处理”，是不是我就只能选择第1项的处理方案？如果我不想退房，法院会支持我以第2项来维权吗？
第二，合同中“3.出卖人已向产权登记机关递交办证申请，并领取“商品房房地产权属证明”、“房地产交易登记收件收据”视为取得房地产权属证明书。”这里头的那些办证资料，我对测量面积结果未签字确认，他们有可能已经递交去办证了吗？
第三，办证延迟1天和1年都算是违约了吗？时间长短，有什么区别吗？

烦劳各位点拨提醒，先谢谢了。