离婚二手房过户问题咨询

律师您好：
我的案例不算复杂，但是也有点麻烦，我尽量简单的说清楚
a. 我有两处房产，A只有我的名字，B有我和太太以及丈母娘的名字（共同出资购买）
b. 现在和太太离婚，协议A房产归太太，B房产归我，
c. A房产好处理，离婚过户给太太，B房产需要去除太太和丈母娘的名字，只能做二手房交易了，但是B房产还有贷款，我是主贷人，根据我了解的情况，还是要先清贷款。问题就有点复杂了
d. 我想这样处理，先还清贷款（可能需要亲戚借调），然后太太除名和丈母娘除名同时做，太太除名算是离婚过户，丈母娘除名算是交易，缴纳房产价值1/3部分的契税（2年已满增值税可免），但同时再续贷（用于还亲戚的钱）。
情况如上，这样操作有几个问题如下：
1、同时去除两个名字并贷款的操作方式是否可以？这是我最大的疑问，这个牵涉到缴纳的契税是否按1/3算，还有贷款是否能成功的问题。如果不能同时去除，而是一个一个顺序操作的话就麻烦了，先交易有贷款，又不能离婚过户了。先离婚过户再交易是不是会多算契税？并且还产生增值税问题？
2、关于契税，我的房子在上海内环内，目前市场报价已经超过800万了，按总价肯定是不能算普通住宅了，但是交易的金额只有三分之一，以交易金额论肯定是低于450万的，这个能归到普通住宅吗？
3、关于贷款，因为A住宅给太太，我也同时过户或者提前先过户，做B房的交易时我可以算是首套房吗？能享受9折的贷款利息吗？