农村房屋宅基地侵权买卖是谁不诚信？

买方是村组干部，且已经利用职务便利另外抢占了两处宅基地都没有登记手续。买方和卖房老人原来是前后邻居，买方是生产队长（卖房老人是国家干部），买方明知此宅基地是1964年划分给其老人农村户口的妻子和子女的，且目睹了全家艰难建房的全过程，隐瞒其他共有人，请近80岁的老人喝酒促使老人签订了卖房合同。在本案诉讼期间，买方三次堵路建房，把房屋扩建在大路基上出租获利。