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购房网签合同及限购政策导致的问题咨询
上海 03-25 15:14 悬赏 0 发布者:wang20…… 给我留言 回答:(7) 您好，朱律师。我和我爱人在今年在上海购买了一套房子，首先支付了20万元定金，并在3月10日签订了网签协议，并在3月21日支付了首付款给房东。但是签订的时候，我和我爱人均未满足3年满24个月的社保的限购条件，我们是到今年3月底才能满足条件。今天（3月25号）上海发布房产新政，说是社保满5年才能买房。请问：
1. 我们的网签协议是否有效
2. 如果我们网签协议无效，需要重新签订，签订后是否需要执行满5年新政？
3. 如果由于新政我们无法履行合同，无法完成过户，我们能否要回定金+首付款，以及不用赔偿合同里约定的赔偿（房价的20%）
1. 我们的网签协议是否有效
2. 如果我们网签协议无效，需要重新签订，签订后是否需要执行满5年新政？
3. 如果由于新政我们无法履行合同，无法完成过户，我们能否要回定金+首付款，以及不用赔偿合同里约定的赔偿（房价的20%）
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全部答案
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260712积分
回复时间： 2016-03-25 15:27
网签协议是有效的。可来电详细法律咨询。
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2016-03-25 15:33
1.网签协议有效；
2.在新政颁布之前签订，应继续按照旧政执行。
2.在新政颁布之前签订，应继续按照旧政执行。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-25 15:39
有效，如果合同无法导致纠纷，可以委托本律师，具体可以来电详谈
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-03-25 15:40
你们的情形比较特殊，是原来就不符合购房的资格，如果是原来符合，现在不符合那还能算做是情势变更，但个人认为，您已在新政之前网签，不影响适用旧政策，建议您向房地产交易中心具体核实。
追问：
现在咨询交易中心，有的交易中心说是可以，有的交易中心说是不可以。打962269电话说是不可以，我现在已经送交了审限购资料，但是说21个工作日才给出结果，您知道有更为正规便捷的途径能够确定我这种情况属于被限购吗，这样便于我做下一步处理
回答：
打那么多做什么？哪个给你办过户登记手续的，以它的答复为准，不可能会快，细则还没进步确定发布呢。
追问：
好的，那我静待办理过户登记手续的交易中心的答复了
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2016-03-25 16:37
1、有效
2、不需要
3、可以履行的
2、不需要
3、可以履行的
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-03-25 17:31
网签协议有效；在新政颁布之前签订，应继续按照旧政执行，可以要求继续履行合同。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2016-03-25 20:04
1、网签协议有效。
2、重新签订需要执行满5年新政。
3、政策造成的，可以要求返还定金和首付款，不需要赔偿违约金。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、重新签订需要执行满5年新政。
3、政策造成的，可以要求返还定金和首付款，不需要赔偿违约金。
4、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
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