关于租赁房屋的居住权问题

律师您好：
        我现在很困惑，具体事件是这样的。我家现在在动迁，动迁协议已经和动迁租签好。但我有个舅舅也住在这套房子里，一直不走，他说他有居住权，我不知怎么办！
条件：1.这套房子是租赁房，在册面积20不到。以前的承租人是外婆，后来在2002年去世，通过打官司我妈妈取得了承租权，户口簿中有2人在册，我母亲（户主），我，我和母亲的户口一直在里面，同时也一直居住。
      2.我舅舅是回沪知青，他有个女儿，以前按照知青政策户口报到我家的，后自己迁出至她舅舅家（上海），舅舅于1991年住在我家，房子一大半他住（独自，他老婆住在她女儿家），一小半我母亲和父亲住，我只能居住共用部位。他于2009年退休，户口一直在上海南汇的某个派出所做集体户口。
      3.现在他以在我外婆去世前，也就是租赁人死亡和变更前就居住为由，说他是共同居住人有居住权，一直居住着不走。但很矛盾，根据我们这的动迁条例，动迁组等部门也与他说明了他不是安置人口。现在造成着我家动迁协议签了，但交不出空房，导致不能拿钱。我不知怎么办啊！