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商品房预售合同

10-12 14:14 悬赏 0 发布者:suppor…… 给我留言地区:北京－北京回答:(7)

我签了商品房预售合同，是不是就代表我拥有此商品房的所有权了？

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2011年10月12日 14时24分

不是，签订预售合同，只代表双方达成合意，房屋产权以登记为准，你取得房屋产权证后，才能获得该房屋的所有权。

追问：

我是否可以依据预售合同，出租预售合同中的房屋

回答：

不能，你还没有取得所有权，无权出租。

追问：

事情是这样的我公司租了房屋，但对方只提供了商品房预售合同。在与对方签订租赁合同时，我公司要注意什么？在合同中约定什么比较好！

回答：

只有房屋预售合同，风险很大，建议最好不要租赁这样的房屋。如果一定要租赁该房屋，那么可以将违约责任方面做详细约定。

追问：

您看我这样约定有效力吗？能保护公司权益吗？因甲方未向乙方提供出租房屋的房产证，所以甲方应保证对租赁标的物拥有所有权，在交付时没有产权纠纷或其他纠纷，且应保证没有任何第三方就此主张权利。交付后如发生产权等纠纷，或有第三方主张权利，则在保障乙方权益的前提下，由甲方负责解决，如造成乙方损失的，由甲方负责赔偿。

回答：

可以这样约定，还可以另行补充违约金条款。

追问：

是啊风险很大但是地方很好，已经租了一年了，没发生什么。要续租两年，租金高了很多，最担心的是对方拿着租金跑了，我们找不到怎么办，有对方身份证。

回答：

你已经知道对方没有产证，因此产生的风险，肯定是要承担的，如果说你想根据合同的约定保障完全没有风险，那不现实。只能说，在这种情况下，尽量完善合同条款，一旦风险发生，可以使你公司的损失减到最低。
此外，你可以要求对方提供适当的财产担保。

提问者对最佳答案的评价：

great

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