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违反合同.赔偿问题

湖南－衡阳 10-10 11:01 悬赏 15 发布者:155057…… 给我留言回答:(6)

05年同开发商签定购房<门面>合同.. 20万定金<无利息>另借10万<利息2分>
开发商原因迟迟未建设.无法骏工... <合同约定06年骏工交付>
现在预期09年11月骏工.
开发商反口不同意出售门面.说全部按2分利赔钱想了结.
<原因是05年价3千左右..现在涨了3倍.. 要9千了.. 开发商觉得不合算!>
现在本人要求赔100万左右. <当年门面的价,到现在已增值3倍到90万..
06-09 租金也有10万左右了>
现在开发商想赔个 50万就想了事... 我的想法能否得到法律支持!

问题补充：

如果当年不买他的门面,也不会借钱给他..
这是有因果关系的.. 本人如果要一起结算赔偿,能否得到支持

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-10-10 11:17

建议咨询当地的律师，以便能更清楚的了解相关的情况

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-10-10 11:18

根据你的叙述，涉及到两个法律关系，一个是定金合同关系，一个是借贷关系。定金合同关系按照定金法则处理，收定金一方违约则要双倍返还，借贷合同按照双方约定。具体还需进一步看你们之间的合同了解情况。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-10-10 14:34

最好在律师的指导下操作以免被动

[湖南-长沙]
刘玲玲律师
5734积分

回复时间： 2009-10-10 19:53

建议带着合同等材料当面咨询。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2009-10-11 17:27

根据你所述,本人答复如下:你与开发商之间存在两个合同,购房合同与借贷合同,且购房合同约定了定金条款,定金合同依赖于主合同,现开发商不愿意继续履行交付房屋的义务,即构成违约,应承担违约责任,所以，你可以一、向法院提出主张要求对方承担继续屐行的责任，二、你也可以选择解除合同，要求对方赔偿损失。关于定金，合同约定了定金,但定金的数额已超出法律规定的范围(不得超过主合同标的额的百分之二十）明显主合同签订时合同标的额没有100万，所以超过部分不能适用双倍返回的定金罚则，所以超出部分只能是返还。要求对方赔偿损失的情况下，你的损失是：现在购买同类门面与当时购买时的差价额，也就是现在的价格减去原来的价格的差额，（适应定金罚则部分和返回的部分应扣除）
关于双方的借贷合同的约定是有效的，你可以一并向其主张。如还有疑问，可以当面咨询！
　