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父亲签的房屋买卖合同有法律效果吗
10-12 20:07 悬赏 0 发布者:杜燕 给我留言 地区:陕西-陕西 回答:(3)
你好,我从朋友手上买了一套小产权的二手房,朋友买时写儿子的名字,孩子未满18岁,产权转让写儿子名字,收条写儿子与爸爸的名字,请问我的合同有效吗?
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最佳答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 电话:13891879542
- 1248523积分
回复时间:2011年10月12日 20时09分
针对你的问题答复如下:
1,你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大;
2,当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。
3,购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
以上答复,如果满意,敬请采纳,并给予评价。
1,你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大;
2,当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失。
3,购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋。
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其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-10-12 20:11
建议不要购买小产权房。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-10-12 20:13
你们买卖合同是有效的。
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