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租赁满后房东以墙身要重新装修为由不退租

广东 10-10 18:04 悬赏 5 发布者:zhangy…… 给我留言回答:(2)

本人租该套房做员工宿舍有两年时间，合同现已到期，并提前两个月通知房东退房，并于合同到期前10天交清所有费用搬迁，随后通知房东前来收房，但房东以不在深圳为由委托其朋友前来收房，其朋友提出包括阳台晾衣架铁线自然风化碎裂、墙身石灰脱落(入住时已经脱落，但合同未注明)等为由赔偿5000元(月租7500元)，见我方不肯就以要和房东商量为借口不了了之，期间，本人一直电话追房东，但都以太忙为由未出面，截至合同到期前一天房东出现，在之前的说法为变的情况下多了个“选择”：可以请人帮他修复，但修复后退一半押金，另一半一年后再退拖至现在

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[广东-广州]
黄雁婵律师
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回复时间： 2009-10-19 22:38

1、你所租赁的房屋如果退房了，你最好将退房后的房屋状态拍照，如果可以，可以请附近的居委帮忙作个证。
2、如果电话里房东一直说墙身石灰的问题才不退押金的话，最好把这些事情都清楚录音，录音时要注意技巧。
3、房东提出的不退押金的理由不能成立的，必要时要通过司法程序解决这事。
4、我以前见过的承租人的做法是：房子到期并且原承租人退房后房东找借口不退押金给承租人，承租人没有办法只能到房屋等着，试着找到下家的承租人，跟下家承租人直接讲明房东不退房租押金的做法。房东知道后只能妥协。嘻嘻，这个做法好坏仅作讨论而已。