二月二十日，江宁区买了一套刚交房的新房子，两证还没办理，我事先知道不满两年

二月二十日，江宁区买了一套刚交房的新房子，两证还没办理，我事先知道不满两年，但是不清楚两证啥时候能办理，原户主购房合同上只写了三月底办产权证，联系户主来签订合同，然后户主电话告知中介在出差，他老婆去（没有委托书，而且事先买这套房时候先离婚，产权写的老公一人，然后复婚，但是他们夫妻都知道卖房这个事达成一致），当时带的证件有购房合同，双方身份证，结婚证，后来我们房屋买卖合同都是女方代他老公签字，收了2万定金，违约金写了10万，成交价100.8万，后来3月18号户主老婆跟我说要加钱，讨论一下后要加16000元，我同意约见户主，3.27见面后，户主本人说现在不能低于106万，我价格加了23000达到103万也不愿意，请问律师我这个合同是否有效？我这边合理做法是？有必要打官司么？我这边有录音表明他不想卖了，也说了假离婚为了买房，户主本人当时早就知房子卖了