已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
购买二手房卖家违约
03-28 10:51 悬赏 25 发布者:simony…… 给我留言 地区:上海－闸北区 回答:(11)
2015年12月底，我通过房屋中介（房天下），确定购买了彭浦地区的二手房。 在签署居间合同后，我缴纳了3万元订金，并在居间合同约定时间内与对方签署了上海房屋买卖合同（房管局监制的标准合同，网签备案），并将首付款52万元（包含之前3万定金转为首付款）支付给对方，同时申请了银行纯公积金贷款100万元。2016年3月20日左右，我的公积金贷款已经得到批准，于是我通过中介通知卖家可以过户，但此时卖家提出违约，并愿意支付违约金20%的房款。确定最后的过户期限是4月1日前（合同约定）； 但由于目前上海二手房涨幅已经70万有余，且孩子马上要上学以及新政策的实施导致我承担了更多的损失，所以我希望能够通过诉讼的方式要求对方继续履行合同。 不知是否可行，具体的流程以及诉讼费用律师费用是多少
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 电话：13816380475 （只接受上海本地咨询，外地勿扰，谢谢合作）
- 92832积分
回复时间：2016年03月28日 13时55分
可以要求合同继续履行，但需要向公积金中心核实，若是通过法院判决，强制执行阶段过户，其是否依然放款，您需要就人民币100万元，有充分的现金准备，没有房款支付能力，法院也是不会强制过户的。
您判断自身经济实力，若足以支撑您诉请的，当然要求继续履行。
您判断自身经济实力，若足以支撑您诉请的，当然要求继续履行。
其它答案
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2016-03-28 11:00
通过诉讼的方式要求对方继续履行合同，可行。
追问：
继续履行合同的可能性大么？如果对方执意不履行会怎样？
赔钱根本弥补不了我的损失啊
回答：
如果你有履行合同的能力，能获得法院支持的可能性大；
如果对方执意不履行，胜诉后强制执行过户；
如你不想继续合同，向追究对方违约责任，可要求对方赔偿实际损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-28 11:03
判决对方承担违约责任，赔偿损失的可能性较大，购房后，房屋的增值部分作为损失计算的依据。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-28 11:08
可以通过诉讼要求对方继续履行合同，建议带好书面材料到律所当面咨询。
- [上海-长宁区]
- 徐荣康律师 VIP
- 电话：15021871079
- 1018809积分
回复时间： 2016-03-28 11:09
可以委托律师起诉维权，如需帮助，可致电本律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-28 11:09
肯定是可行的，建议立即起诉对方，要求对方继续履行合同，配合过户并承担违约责任，越早越好，以防情况有变，如需进一步帮助，可来电咨询。
追问：
签订的时间是4月1日前过户，现在就可以起诉么？
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2016-03-28 11:12
可以委托律师起诉,要求对方继续履行合同.
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-03-28 11:25
可以起诉要求对方继续履行
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2016-03-28 12:12
你好，完全可以要求继续履行，我办理过很多类似案件，具体费用问题您可以电话联系我
- [上海-黄浦区]
- 郑何顺律师
- 36449积分
回复时间： 2016-03-28 13:13
你好，你这种情况是可以起诉对方要求继续履行的，但是具体操作起来相对比较麻烦，有需要可以电话沟通。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2016-03-28 13:15
可以要求继续履行合同并追究其违约责任，如需帮助请及时致电本律师。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 关于有抵押二手房咨询：本人2015年11月初通过中介购买一套二手房并于 4个回答
0 - 购买二手货运卡车卖家违约怎么赔偿 2个回答0
- 购买二手房 业主想违约 2个回答5
- 购买二手房中介违约 2个回答10
- 购买二手房中介违约 1个回答0
0 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (陈利厚)(2024-05-17)·优先受偿权
- (段占朝)(2024-05-16)·未付清款的设备抵押
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审？
- (高洪祥)(2024-04-24)·签章
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉，但被告在判决后主动把赔偿给原告，原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班，没有签劳务合同（口头承诺发底薪），期间工资和提成没发过（期间陆续签约过一些单子
