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房屋买卖中的善意第三人
江苏－徐州 10-13 21:29 悬赏 20 发布者:xlcwas…… 给我留言 回答:(3) 甲：开发商
乙：承包商
丙：分包商（我）
丁：买房人。
甲欠乙工程款，乙欠丙工程款， 经三方协商用房屋抵账。 2001年甲丙之间签订了商品房预售合同，现在乙在丙不知道的情况下把房屋卖给了丁，乙丁之间签订了手写草拟买卖合同，付款且已入住。请问丁能否依据善意第三人的权利，要求房屋归其所有？？
作为丙（我），当时是丙跟开发商签订的商品房预售合同，而不是乙。乙有无权利去出售房屋呢？
谢谢。
乙：承包商
丙：分包商（我）
丁：买房人。
甲欠乙工程款，乙欠丙工程款， 经三方协商用房屋抵账。 2001年甲丙之间签订了商品房预售合同，现在乙在丙不知道的情况下把房屋卖给了丁，乙丁之间签订了手写草拟买卖合同，付款且已入住。请问丁能否依据善意第三人的权利，要求房屋归其所有？？
作为丙（我），当时是丙跟开发商签订的商品房预售合同，而不是乙。乙有无权利去出售房屋呢？
谢谢。
问题补充：
目前已经申请保护，把房屋查封了，该房屋没有在房产局系统上查不到登记..
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-13 21:32
如果乙确实无权，可以主张合同无效，如果得到甲的认可那么丁可以主张善意第三人的权利
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-13 21:38
乙有无权利去出售房屋。你可依据跟开发商签订的商品房预售合同，向法院主张乙、丁之间的合同无效。如果你的商品房预售合同已登记，你的权利就可以保障了。
- [江苏-南京]
- 清风
- 给我留言
- 12091积分
回复时间： 2011-10-13 21:57
你好，如果乙没有甲的授权或认可，则乙丁合同无效；如果乙尚未进行产权登记，而你的合同约定履行期限在丁的履行合同期限之前，则你可以请求开发商履行合同；如果乙已经进行了产权登记，你可以向甲方请求赔偿。建议与律师面谈或来电咨询。
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