借款房产抵押

风险很大，首先就算抵押房产并且在房管局做了抵押登记，如果到时候他不还款的话，你起诉加之后执行拍卖花费的时间会很长，大概保守估计可能要1年左右。
但如果不能及时还款，贷款银行是不会给你那么多时间的，到时候你还不出钱银行就会找你，可能还会涉嫌贷款诈骗，所以风险是很大的，35万不是小数目，建议慎重

您好，很高兴为您解答。
    首先，您如果替朋友贷款，那么您与银行之间是存在贷款合同关系，如果一旦您无法还款，根据合同相对性原理，银行是要找您进行还款的，如果银行多次催收您无法还款的，那么您可能会涉嫌贷款诈骗罪。
    其次，对方将房子抵押给您，办理了抵押登记及公证，到时因为对方无法还款，您虽然可以处置房屋，但是风险仍然存在，因为您要在规定时间内向银行还款，处置房屋需要的时间较长，所以，这样您会非常被动。
    最后，为了保障您的权益，如果您能承担风险，建议您跟银行签订借款合同，由对方跟银行签订保证担保合同，以其房产向银行进行抵押，约定一旦无法还款，由银行处置该套房屋。这样也可以降低您的风险。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

到房产交易中心办理抵押手续；
如果他办理委托你卖房的公证，你可以按委托卖房。

到房产交易中心办理抵押手续；
如果他办理委托你卖房的公证，你可以按委托卖房。

1、这各方式有风险，建议你要求对方先到房产交易中心办理抵押。

2、银行要求偿还，你可起诉你朋友偿还借款。

3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

你好！
1、将房产抵押给你，除了公证，还要到房管局进行抵押登记，这样你的抵押权才可以对抗第三人。也就说如果你的朋友不经你同意把房子卖了，将来你还可以实现抵押权。
2、有房子做抵押，你与朋友之间的借款合同有保障。但如果你朋友无力或不想偿还银行的贷款，那么实现抵押权在时间是来不及的，银行不会给你那么多时间。
3、你与银行间的贷款合同，只在银行和你之间生效，也就是说，银行只会找你索要贷款，这笔贷款需要你来还，除非有人愿意代偿。
4、这样风险较高，如果你和朋友都无力偿还贷款，银行可以贷款诈骗罪报案，你可能会面临刑事处罚。
5、银行一般不会形式代位权，也就是银行直接像你朋友索要你的债务，这样银行会产生一部分费用还有时间成本。
6、最好的办法是让你朋友以该房屋做抵押，承担连带责任担保。也就是你朋友在你与银行签订的贷款合同上作为连带责任担保人签字，并注明以自己房产做抵押。这种情况下，如果你不能及时还款，银行可能会起诉你朋友去实现抵押权。
7、注意银行贷款是有利息的，你与朋友之间的借款合同应当把这部分加上，除非你自愿承担这部分利息。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

您好，存在一定的风险，建议你要求对方先到房产交易中心办理抵押

这种事现在很常见。处理得当的话是没有风险的。如需帮忙可与我联系。

和对方一起到房地产交易中心办理抵押登记手续。

你可以诉讼，申请法院拍卖他的房子

1、千万不要去做、不要去做、不要去做。重要的话说三遍。
原因：
2、对于银行来说，你是欠款人，那么一旦你朋友逾期还款或无力还款，那么承担责任的就是你。
对于你来说，可能面临起诉，被执行人中，并且更严重的是执行拍卖你的房产，将你列入执行失信人名单里（限制你的各种高消费，如飞机仓位、火车一等座、软卧等等）。
3、本人经历过多起类似案件，为亲友做担保人或名义借款人承担全部责任，无法通过朋友或亲友获得补偿。
4、抵押后房产无法处置，如果处置需要银行同意并将转让款足额还款后才可以。

1、公证处不会给你们房产抵押借款公证的；2、你们可以到不动产登记中心办理抵押登记。3、办理了抵押登记你也不能直接处置该房产、到期不还款你可以向法院起诉或者直接申请法院“实现担保物权”。3、办理了抵押登记，基本上没有风险，就是有点麻烦。

借出容易，收回难。风险很大，就看你是否愿意承担风险。向银行借款，连续三期累计六期未按时足额归还，视为违约，宣布贷款提前到期，还本付息，包括罚息。判决之后，可执行你名下所有财产。被执行过程中，要求朋友马上归还，可就是不归还，此时，如梦惊醒，不仁，法庭见。一方面被执行法官隔三差五约去谈话，另一方面有了借条及他项权证起诉，他玩失踪，公告送达六个月，判决公告再过两个月加十五天上诉期加自动履行十天，好不容易到了执行局，一查房屋被其他法院查封，虽法理以首押法院为拍卖法院，但在实践中，还是先与首封法院协商处理，里面再住一些七上八下的老人，你的房屋能被拍卖？届时，两泪纵横，有用吗？你咨询无非就想有保障，那么多律师都建议你不要去，结果还是去，那是你自己的事，此情虽常见是常见常见，但每个人心理承担能力不同，你做好35万元打水漂准备，就去吧！希望帮到你

需要他授权你卖房

1,你以自己的名义向银行申请借款，你就是借款人，到时你的朋友若无法定期还钱，那么会影响你的资信；
2，房产抵押给你，需要房地长交易中心办理抵押登记，将来实现抵押权需要走法律程序；
3，总之，这种方式风险还是比较大的。

估计他是遇到了麻烦，有可能是赌债，建议你了解真实情况后再考虑是否帮忙，必要时可以叫你朋友报警处理一次。

抵押房产需办理抵押登记的，享有优先受偿权。如他不成及时还钱，你需要及时还的，不然将影响你的征信。

可以操作，但有风险，可以委托律师处理。

您好：
  这样做是有风险的
首先、银行贷款是属于你个人贷款，如果你朋友有任何一期没有按时还款，对你的信誉会产生不良影响！而且贷款合同是你和银行签订的，银行要追究你个人的责任（包括但不限于逾期还款违约金、滞纳金及利息）
2、你和你朋友之间是民间借贷关系，他把房子抵押给你，如果他预期还款，你可以实现该房屋的抵押权
3、另外，去公证处公证只能公证你们之间的借款的事实，不能公证银行贷款的事实！
 如果还有问题随时来电咨询

风险一：时间成本大。银行催款不等人，建议去房管局做抵押登记。
风险二：注意银行贷款是有利息的，你与朋友之间的借款合同应当把这部分加上，除非你自愿承担这部分利息。

需要到房产交易中心办理抵押手续